小产权房可以买吗 小产权房有没有房产证

小产权房可以买吗?小产权房有没有房产证?曾经购置了小产权房怎么办?很多购房者只知道购买小产权房可以节省一定的费用，但是却不知道这也是存在风险的。买房需弄清一个关键点就是产权。产权状况存在很多问题，且要承担较大的风险。虽然小产权房的价格便宜，还在犹豫的购房者，需要自己对风险、收益进行抉择，做出正确的决定。下面我来为大家引见一下小产权房可以买吗，小产权房有没有房产证以及曾经购置了小产权房，应该怎样维护利益等。

什么是小产权房

小产权房，在集体土地上建造的房子，未缴纳相关费用，产权证不由国家颁发，由乡政或村政颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不属于法律概念，是社会实践中形成的一种称谓。该类房屋无国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不会给予备案。所谓的产权证无效。

小产权房的出现与城市房价密不可分，成为社会的热点是从2007年开始的。按国家要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房可以买吗

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：

一、住房梦。

低售价、低租金，成为人群抢购的主力。相较于昂价的商品房，买到了低廉房，实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

政府基于利益的推动下，小产权房打着新农村建设的名义发展。农村土地是集体所有制，流入市场的小产权房基于集体用地，部分占用耕地。村干部手握公章，私自卖地很容易，在不用交纳各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

三、合作开发商也可按比例分成。

由于不用交纳各种税费，小产权房收益超过商品房收益。

四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

小产权房不合法，购买具备风险

小产权房存在的风险

1、五证不全

没有“五证”不能办房产证。虽然在价钱上深受购房者的喜爱，但存在诸多风险，最大缺陷是无法取得产权，不受法律保护。

2、万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能办房产证外，实际上属违章修建，和国家规划相抵触，很可能被撤除，且主得不到拆迁安置补偿。

3、质量平安无保证

小开发商为了赚钱，难免会偷工减料，存在质量隐患。这类房屋由村开发，除了质量和售后难以保证外，后期的物业管理也成了一大难题。

4、遗赠容易出成绩

由于缺乏产权，在承继上会遇到许多麻烦。借旧村改造名义，是普遍的运作形式，具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或停止上市买卖

由于不能办产权，意味着房子不属于你的，即使抵押给银行也不会放款给你，法律上不允许买卖。

曾经购置了小产权房怎么办

1、已签买卖合同，但未获产权证，且房屋在个人土地上建立且非外地居民，鉴于政策和法律风险，恳求解除合同并退回购房款。

2、购了外地农民房或购了有产权证明的“红证房”，房款曾领取且曾入住，但无法办理过户手续，需视详细状况而定。

3、建立个人用地上的住宅项目，在专业机构评价市场风险后，依照现有的土地管理标准，完成土地征用手续，并依照商品住房规则手续，采取弥补措施。

小产权房有没有房产证

常说的小产权，指分类中“一”中的房产类型，无国家颁发的房产证。指在集体土地上建造的房屋，未缴纳相关费用，产权证不是由国家颁发，由乡政或村委颁发，流通转让存在很多的限制。因具备了商品房的使用性质，但不具备法律性质，其实并不是商品房。

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