房子没有房产证能买吗 购买无产权房存在哪些风险

部分购房者只关心房子户型、地理位置、房屋质量、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也不影响房屋的正常使用，因此对房产证的办理所持听之任之的态度，这样可能会使自己的合法权益受到侵害。那么，你对房子没有房产证能买吗了解多少呢?很多人在买了房子之后，由于一些原因没有拿到房产证，结果等到发生纠纷之后，才发现自己吃了亏。如果你还在为房子没有房产证能买吗而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!

什么房子没有房产证

对于开发商而言，不能办产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

房子没有房产证能买吗

根据规定，不动产权的取得以登记为生效要件，登记后果是房管部门给购房者发房产证，上面会注明所有权人，并从法律上保护购房者权益。购房者未得房产证，从法律上讲，并非所有权人。只有取得房产证，购房者才能对房屋拥有占有、收益和处分权。对每个购房者来说，买没有房产证的房子都是有风险的。

购买没有房产证的房子有什么风险?

1、 不能买卖

如果无房产证，即使私下销售，也不能办过户手续。

2、 不能抵押

房屋抵押贷款，是银行认可的融资方式，如果无产权证，房屋不能抵押，将影响生意或投资。

3、 不能出租

如出租房无产权证，租赁发生纠纷，出租人权益得不到保护。

4、 不能保护合法权益

当权利人因产权与他人发生纠纷时，由于无法向行政、司法机关提供产权证，权益得不到保护。

5、 不能得到补偿

一旦房屋拆迁，购房者会因无房产证而得不到补偿。

6、 不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与、继承时，要办公证手续。按规定：无产权证，不予办理相关手续，继承人和受赠人权益得不到保护。

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