无产权房可以买卖吗 如何避免无产权房风险

无产权房其实就是没有房产证的房子，对于这种房子是不能进行交易买卖的。但是无产权房有限制使用权，即可以居住，也可以出租。下面小编为大家介绍无产权房可以买卖吗及如何避免无产权房风险。

无产权房可以买卖吗

1、无产权房是没有房产证房子，这种房子没有进行土地登记也没有进行房屋登记，所以不可以进行交易买卖。

2、对于不能过户的房屋是存在巨大风险的，因为我国法律有规定，对买卖双方发生纠纷，房产证的房屋权的证据，而购房合同属于次要证据，如果一旦卖房人将房屋抵押或转卖，买方的利益无法保证。

3、公证机构要根据房产证权，而不是根据买卖合同来做公证，要是双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

如何避免无产权房风险

1、将办理产权证作为双方签订房屋买卖合同中生效条件，附生效条件合同，自条件成就时生效。要是卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，可以根据《合同法》第45条，当事人为自己的权益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。

2、买卖双方签订购房意向书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方可以签署正式房地产买卖合同及办理过户手续，

3、双方可以协商将房屋价款办理公证提存手续，如果该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，可以由公证处向出卖房支付房屋价款。

产权房和无产权房的区别

产权房是拥有房屋的所有权，可以对房屋进行买卖、使用、出租、抵押等不受任何人的影响。而无产权房只有使用权，可以居住，但是不能转户、交易、继承等，是不受法律保护，而且风险非常大。

编辑总结：关于无产权房可以买卖吗及如何避免无产权房风险就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。