小产权房是什么 小产权房的购买风险

“小产权”其实不是真正的产权，这种房子不仅没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，要是非集体经济组织成员购买这类房屋，会无法办理房屋产权登记，合法权益无法得到保护。接下来小编为大家介绍小产权房是什么及小产权房的购买风险。

小产权房是什么

小产权房是农村集体土地建设的房子，没有缴纳土地出让金等费用，而且产权证不是由国家房管局颁发的，而是乡政府颁发，所以叫做“小产权房”，也叫“乡产权房”。

小产权房的购买风险

第一、小产权房没有产权保障，没有房屋所有、转让、处分等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。

第二、购买小产权房不能办理贷款，只能一次性付款，这样会加大购房者的资金压力，增加购房风险。

第三、小产权房没有国家产权证书，只有乡政府或者村委会产权证，这样的房子不能抵押。

买了小产权房该怎么办

1、要是签订了合同，但是没有取得产权证明，而且房屋是在集体土地上建设，而且购房者非当地居民，会存在政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果是购买了当地的农民房，放款已经支付而且已经入住，但是没有办理过户的，那么要视具体情况而定。

3、如果买了集体土地上建造的房屋，而且取得当地乡政府颁发的产权证明和土地使用证明的，可以自己居住，或者出售给当地的居民。

4、如果是建在集体用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，要按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，然后按照商品房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

编辑总结：关于小产权房是什么及小产权房的购买风险就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。