小产权的房子能买吗 买小产权房存在哪些风险

在国人的思维中，买房是一件很重大的事情，甚至常常是一代或两代人花费半生的储蓄才能买上一套房，若是紧靠年轻人自己工作几年，想买房不说不可能，是真的非常困难，所以在越来越昂贵的房价面前，许多人将目前投向了“小产权房”，它是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值，那么小产权的房子能买吗？下面就随小编一起去看看吧，希望对您的购房提供一些帮助。

小产权的房子能买吗

1、这类房子可以买卖，但是存有一定的危机，根据相关条例显现，若是职工购买共有住宅，在规定的住房面积内，可按标准价出售，并且职工在购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但是一定要在购买5年后才能进行，另外原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

2、这类房子是一个狭义的观念，经过相关部门的容许有正规筹建手续，并且也是合法的，可长期拥有和居住，不过对于没有合法建设手续的房屋，不要去买，因其随时可能会被强制拆除。

买小产权房存在哪些风险

1、无法办理房产证、产权证

由于房屋售价愈来愈昂贵，使得许多人不得不考虑小产权的房子，不过从法律层面上来分析，它是没有产权的，因其没有相关部门颁发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同也不可能在房管局备案，因此你就不可能拿到一个合法、合规、有效的房产证，这是小产权房最为严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于没有相关的证件，也没有尽管备案，所以不能去银行做贷款，只能一次性交清房贷，对于购房者来说，其实压力也很大，另外现在不能去银行做贷款，自然未来也不能拿这个房子去银行做抵押，并且买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、质量难保证

由于这类房屋在建设时，质量无人监督，所以一些开发商为了赚取更多的钱财，常常会偷工减料，存在极大的安全隐患，另外小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、拆迁补偿难

由于不是住宅合法的所有人，所以在面对政府的征地或拆迁时无法抵抗，若是遇到这种状况，很难得到补偿，另外若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

小结：文章就是关于小产权的房子能买吗的知识讲解了，相信大多数民众对于小产权的房子能买吗已经有了进一步的了解，当然若是你有更好的建议和想法，欢迎随时咨询小编。