买小产权房注意事项购买小产权房屋存在哪些风险

监理工程师杜方波

在大城市拥有一套属于自己房屋是很多人得梦想，可是随着房价越来越高，在大城市买房都不敢想象，因此，有些人把目光就放在到小产权房上，它的价格比较诱人，那么买小产权房注意事项，购买小产权房屋存在哪些风险有哪些，接下来我们跟着小编一起了解吧！

一、买小产权房注意事项

大家都知道小产权房是没有受到法律保护，甚至连独立的房产证也没有，如果确实要买，要注意以下几点。

1、首先看开发主体是否有合法保护，土地开发主体可以是村民，农村集体经济组织合法成立具备法人资格与房地产开发资质经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发企业，但是主体一定要合法受到保护开发土地资格。

2、看下是否有符合城市规划，按照规定，城中村开发用地，城中村改造项目，必须购房者房屋所有权证书才有一定取得保障。

3、还要了解是否获取到施工许可证，城中村改造项目应该依照建筑法规定，才能进行报建，招标，施工和监理等竣工验收项目。

4、看下商品房是否有销售许可证，这个是城中村改造项目中必须认证销售重要标志，城中村改造项目必须符合房地产法规定，需要妖国土房产局审核各项条件，是否符合有关法律规定，才能取得商品房销售许可证。

二、购买小产权房屋存在哪些风险

1、首先我们根据建委规定买房风险友情提示使用权，乡产权和小产权房屋不受法律保护，不可以房屋转让，处分和收益以及权利，而且小产权房是不能够办理房屋产权过户手续，比如小产权中的乡产房和村产房，都没有国家认可产权证书，目前只有乡政府和村委会给到产权证，更不能抵押，流转。如果是购买乡产权小产权是无法进行办理贷款，只能一次性或者分期付款。

2、在购买房屋前，必须先检验房地产开发是否有销售房屋资格证，了解商品房项目建设是否手续齐全，城市居民不要购买集体土地上建设房屋，决定买房时，必须谨慎细看签订商品房买卖合同文件。