北京房屋契税征收标准 契税如何计算
当我们购买房屋时，大家应该都会关注到各种税收，今天我们来了解的就是其中的契税，大家知不知道房屋契税是如何计算的呢？房屋契税征收有什么标准吗？接下来小编就为大家介绍一下房屋契税征收标准，希望对大家有所帮助。
【什么是房屋契税】
房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
【契税怎么算】
《中华人民共和国契税暂行条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
契税的计税依据：
1. 房屋买卖为成交价格
2. 房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定
3. 房屋交换为所交换的房屋的价格的差额
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
【北京房屋契税征收标准】
房屋契税征收标准《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。北京于2012年将契税税率由4%下调到3%。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策（财税[2010]94号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
也就是说购买普通住房在下列两种情况下可以减免契税：
（1） 购买的普通住房是家庭唯一住房，减半征收契税；
（2） 购买的普通住房是家庭唯一住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。
简而言之，一般情况下，契税按3%税率征收。如果购买的普通住房是家庭唯一住房，按1.5%征收；如果购买的普通住房是家庭唯一住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。
总结：关于房屋契税征收标准小编就为大家介绍到这了，如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
