北京房屋契税征收标准 契税如何计算

当我们购买房屋时,大家应该都会关注到各种税收,今天我们来了解的就是其中的契税,大家知不知道房屋契税是如何计算的呢?房屋契税征收有什么标准吗?接下来小编就为大家介绍一下房屋契税征收标准,希望对大家有所帮助。

【什么是房屋契税】

房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

【契税怎么算】

《中华人民共和国契税暂行条例》第五条规定,契税应纳税额计算公式:

应纳税额=计税依据×税率

第九条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税的计税依据:

1. 房屋买卖为成交价格

2. 房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

3. 房屋交换为所交换的房屋的价格的差额

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

【北京房屋契税征收标准】

房屋契税征收标准《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。北京于2012年将契税税率由4%下调到3%。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策(财税[2010]94号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》)规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

也就是说购买普通住房在下列两种情况下可以减免契税:

(1) 购买的普通住房是家庭唯一住房,减半征收契税;

(2) 购买的普通住房是家庭唯一住房,且面积在90及90平米以下,按1%税率征收契税。

简而言之,一般情况下,契税按3%税率征收。如果购买的普通住房是家庭唯一住房,按1.5%征收;如果购买的普通住房是家庭唯一住房,且面积在90及90平米以下,按1%税率征收契税。

总结:关于房屋契税征收标准小编就为大家介绍到这了,如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。

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