房子的契税怎么计算 买房还需哪些费用

很多人们都觉得买房是一件很简单的事情，只要手上有房款就能找到房源，而且能达成买房交易，如果是这样想的朋友应该还对房产政策不是很清楚，买房并不是一件很随随便便就能够买，买房时要看是否符合购房条件和缴纳一定税收，那么房子的契税怎么计算，买房还需哪些费用，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、房子的契税怎么计算

1、首先要确定买卖房屋总的价格，商品房进行买卖时都为成交价格，所以根据国家相关规定契税税率一般为3—5%。各地契税适用税率，由省级政府在3—5%规定幅度以内根据本地区实际情况在进行确定，并且上报财政部与国家税务总局进行备案。

2、但是也要注意，比如是首次购买普通住房，首先要前往房管部门进行开具无房证明，对于首次购买九十平方以内普通住房，凭无房证明，可以按照1%进行缴纳费用，那么对于首次购买90—144平方普通住房，凭无房证明，是按照1.5%进行缴纳费用，不是首次购买普通住房,按照3%进行缴纳费用，比如购买别墅等非普通住房,按照3%进行缴纳费用。

二、买房还需哪些费用

1、在办理房产证时会收取权属登记费，一般办理下来大概要花费八十元，如有共有权证增收工本费十元一本。

2、办理过户交易也要缴纳一些费用，一般来说普通住宅收费规范是三元每平米，非住宅收费标准大概是十一元每平米。

3、不同楼盘物业费一般都会存在一些差异，但是总的来说，要缴纳物业费也不是一笔小数目，而且普通住宅物业费一般不会超过五元每平方米，部分社区甚至还不会超过三元每平方。所以应该要学会房屋契税计算方法，但提前要知道在买房这件事情当中总共要支出多少费用，除了契税，买房当中还会涉及到其他相关费用。

文章总结：好了，今天小编为大家分享房子的契税怎么计算以及买房还需哪些费用的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。