什么是房产过户 房产过户税费有哪些

随着中国房地产行业的发展，房产交易越来越频繁，很多人对于房产交易、过户过程中所产生的税费有很多疑问。然而不同的东西过户缴纳的过户税也不相同。车子交易要过户、房子交易要过户、土地交易也要过户。等等但是你知道过户需要缴纳的税务有哪些么？接下来小编为大家介绍什么是房产过户及房产过户税费有哪些。

什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户税费有哪些

一、过户费用

1、契税

（首次购房在90平方米以下契税为房屋评估价格的1%，90-144平方米之间契税为房屋评估价格的1.5%，144平方米以上契税为房屋评估价格的3%）

2、土地转让手续费

（房屋买卖双方均收取，3元/平方米，以产权证上的建筑面积为准）

3、工本费

（产权登记费80元，抵押登记费80元）；

4、土地出让金

（土地性质为划拨的收取房屋评估价格的1%，土地性质为出让的则免收此项费用）；

5、配图费：20元

6、个人所得税：1%

A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用；

B、房屋业主名下有二套房产的收取此项费用；

7、全额营业税：5.65%

A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用

B、房屋购买日期已超过五年的免收此项费用；

8、差额营业税：差价的5.65%

A、房屋面积大于144平方米的并且房屋购买日期已超过五年的收取此项费用；

二、公产房转成私产后的过户费用

公产房转成私产后的房屋算个人名下新购房产，在进行过户时，房屋购买日期以领取新的房产证上的日期为准（也就是公产转私产后的产权证上的日期为准），其余费用均按正常过户费用收取。

三、房产继承后的过户费用

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承 份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

编辑总结：关于什么是房产过户及房产过户税费有哪些就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。