二手房过户近道 二手房过户流程

二手房买卖过后，最常见的问题就是过户。过户的手续很复杂，它比你买房说不定还要麻烦十几倍，很多人由于不清楚二手房过户的流程，往往走了很多弯路。为了给大家减少不必要的麻烦 ，下面为大家介绍一下二手房的过户流程是什么：

首先我们来了解一下，二手房买卖必须过户，二手房买卖过户有什么意义，简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。 二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭

二手房买卖不过户有什么风险：

1.不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

2.不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。

3.联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

二手房的过户流程是什么，下面本文来为您具体介绍：

1.登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息

2.调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3.验证：中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

4.签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

5.中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6.交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7.过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

上面这些是齐家网关于二手房的过户流程的介绍，希望对你有所了解，要是有什么不明白的，可以上齐家资讯看看。