二三线城市房价走势图 城市房价攀升明显

来自国家统计局的测算显示，9月份大中城市新建商品房和二手房价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

国家统计局18日公布的大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，从发布的数据显示，6月份大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。

易居研究院根据国家统计局7月18日公布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年6月份，大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%，相比5月份0.9%的增幅出现了收窄。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。2016年5-6月份呈现出增幅收窄的态势。

从领涨的城市来看，2月前领涨均为深圳、上海、北京等一线城市，从3月一线城市收紧调控后，以厦门、合肥、南京外加未纳入大中城市统计的苏州，并称今年房价快速上涨的二线“四小龙”。

这其中，

3月房价涨幅环比最高的三个城市：厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;4月房价涨幅环比最高的三个城市：合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%;

5月房价涨幅环比最高的三个城市：厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;6月房价涨幅环比最高的三个城市：合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%!

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，已经连续4个月二线城市成为房价上涨的急先锋。但从涨幅看，本月环比涨幅最高的城市首次出现了低于5%的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，近期几个月，合肥和厦门轮流领涨。这是因为一线城市的房价偏高，再加上三月沪深等城市收紧调控，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。

张大伟说，6月开始到7月，包括合肥、厦门等城市开始收紧信贷政策，预计将扩大到其他价格涨幅较快城市。在成交量方面，二线热点城市厦门、南京、苏州等地，6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落，其中既有政策收紧而降温的原因，也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。

一线城市涨幅扩大

另一方面，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

表1： 6月新建商品住宅价格环比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

合　　肥 4.9% 锦　　州 -0.5% 厦　　门 4.7% 牡 丹 江 -0.3%

南　　京 4.0% 唐　　山 -0.3% 深　　圳 2.6% 三　　亚 -0.2%

无　　锡 2.6% 北　　海 -0.2% 惠　　州 2.5% 泉　　州 -0.2%

上　　海 2.4% 包　　头 -0.2% 北　　京 2.3% 乌鲁木齐 -0.2%

天　　津 2.3% 襄　　阳 -0.1% 武　　汉 2.0% 银　　川 -0.1%

数据来源：国家统计局

分城市看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。数据显示，深圳、上海、北京新建商品房住宅价格涨幅均超过2%，广州上涨也达到了1.8%。张大伟说，一线城市出现涨幅环比扩大的主要原因是因为5月下半月开始的系列地王潮，抵消了之前3月开始的调控政策影响。

同比来看，与上年同月相比，大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。

各个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.4%，但相比5月份的54.0%有所收窄。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年6月份，同比上涨的城市数量已增加到57个。

同时，从排行中可以看出，5月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、牡丹江和丹东，分别为3.5%、2.4%和2.0%。可见，一二线城市量价齐升的同时，广大三四线城市仍然不愠不火。

表2 6月新建商品住宅价格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

深　　圳 47.4% 锦　　州 -3.5% 厦　　门 34.0% 牡 丹 江 -2.4%

上　　海 33.7% 丹　　东 -2.0% 南　　京 31.5% 包　　头 -1.2%

合　　肥 29.1% 济　　宁 -1.1% 北　　京 22.3% 乌鲁木齐 -1.1%

广　　州 19.4% 襄　　阳 -1.0% 杭　　州 17.4% 常　　德 -0.7%

天　　津 14.6% 岳　　阳 -0.7% 福　　州 13.9% 唐　　山 -0.7%

数据来源：国家统计局