马来西亚房价情况 地区房价差距分析

假如你习惯了我国深圳、上海等城市的高房价，到马来西亚的第一印象可能是“这儿的房子好廉价”。这些年随着很多投资者的加入，马来西亚的房价一向在不断上涨，面临目不暇接的说辞，不如我们来看一组数据，让我们来用数据说话。依据全球房地产指南中所作的一项调查研究显现，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。近些年，吉隆坡的房价涨幅一向高于台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲榜首。

2014年一整年的马来西亚城房价走势图， 相对2013年来说房价增长了7.8%，翻了足足有一倍。从图中不难看出马来的房价一直呈现层层上涨的趋势，而且涨幅无穷。但是，涨幅并不等于房价，涨幅最高，也并不代表房价最高。在亚洲，吉隆坡的房价仍是普遍偏低，现在这个涨幅，正好阐明吉隆坡的房价，在曩昔多年来都被轻视了。

虽然曩昔5年来，大马的房价涨幅达40%；但是根据研讨计算，大马的房价，国际排名第99位；大马的平均房价，仅是台湾的三分之一。香港的房价是亚洲最高（也是全球第二高），其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。一般的香港人，正常需要花40年才能买下一套100平米的房子，比在我国买房需多花2.5倍的时间。反之，大马人却只需4年时间就可买下一套房子；新加坡人则均匀需花15年，台湾人需花9年才可以买下一套房子。

再来看看，出资回报率的数据。马来西亚出资回报率6.21% ,大马的平均房价，仅仅是台湾的三分之一；但回报率却是台湾的4倍。

而日本的房价，尽管近10年来已跌了70%，但还是高企亚洲房价第三高城市；日本的房价回报率达4.33%，但扣减有关费用，净回报率仅2%至3%，加上日本房价向上增值空间有限，若非特别因素，通常投资者是不会去考虑的。

反观，大马房价却正值起飞期间，尤其是吉隆坡近3年来涨幅高达三成，出资低、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等各种有利条件下，愈加吸引海外出资者涌来马来西亚出资。