马来西亚房价情况 地区房价差距分析

假如你习惯了我国深圳、上海等城市的高房价,到马来西亚的第一印象可能是“这儿的房子好廉价”。这些年随着很多投资者的加入,马来西亚的房价一向在不断上涨,面临目不暇接的说辞,不如我们来看一组数据,让我们来用数据说话。依据全球房地产指南中所作的一项调查研究显现,吉隆坡的房价涨幅,在去年达17.18%,居亚洲之冠。近些年,吉隆坡的房价涨幅一向高于台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲榜首。

2014年一整年的马来西亚城房价走势图, 相对2013年来说房价增长了7.8%,翻了足足有一倍。从图中不难看出马来的房价一直呈现层层上涨的趋势,而且涨幅无穷。但是,涨幅并不等于房价,涨幅最高,也并不代表房价最高。在亚洲,吉隆坡的房价仍是普遍偏低,现在这个涨幅,正好阐明吉隆坡的房价,在曩昔多年来都被轻视了。

虽然曩昔5年来,大马的房价涨幅达40%;但是根据研讨计算,大马的房价,国际排名第99位;大马的平均房价,仅是台湾的三分之一。香港的房价是亚洲最高(也是全球第二高),其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。一般的香港人,正常需要花40年才能买下一套100平米的房子,比在我国买房需多花2.5倍的时间。反之,大马人却只需4年时间就可买下一套房子;新加坡人则均匀需花15年,台湾人需花9年才可以买下一套房子。

再来看看,出资回报率的数据。马来西亚出资回报率6.21% ,大马的平均房价,仅仅是台湾的三分之一;但回报率却是台湾的4倍。

而日本的房价,尽管近10年来已跌了70%,但还是高企亚洲房价第三高城市;日本的房价回报率达4.33%,但扣减有关费用,净回报率仅2%至3%,加上日本房价向上增值空间有限,若非特别因素,通常投资者是不会去考虑的。

反观,大马房价却正值起飞期间,尤其是吉隆坡近3年来涨幅高达三成,出资低、低利率、高回酬、永久地契产权,以及未来长期看涨等各种有利条件下,愈加吸引海外出资者涌来马来西亚出资。

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