大连房价走势图 2017年大连房价多少钱一平米

2017年大连房价走势图如何？大连房价会上涨吗？受到近期楼市政策的影响，北上广深等一线城市房价上涨不少。各种新闻媒体的报道如“某城市楼盘开盘，房子遭一抢而空”、“二手房还未过户，已赚100万”等，市民从中感受到的直接信息则是，中国的房地产又火了，房价又要开始涨了。销售进入夏季;开发投资进入春季;土地购置面积、新开工仍滞留在冬季。作为东北经济最有活力的城市之一，2017年大连房价走势图又会有怎样的走势呢?下面就带大家一起来了解下。

大连房价走势图一

2016年，大连房地产走势持续低迷，房地产成新宠儿。GDP增速不断放缓，2015年大连的增速仅4.2%，是近期的新低。导致2016年保增长压力不小。

在固定投资中，只有房产的回报性最大，成为投资增速的切入点。现在股市低迷，新型城镇化还处于起步阶段，只有房地产业挑大梁。

大连房价走势图二

房地产销售热、投资冷，救市着力点开始从需求侧转向到供应侧

从消费来看，15年大连住宅成交额625.98亿元，创近五年新高。15年楼市向好，高库存是一大原因。截至2015年底，库存面积达1300万㎡。按15年销售速度，库存约需22个月才能消化完。高库存下，企业较谨慎，导致增速下滑。

2014年来，所有救市政策都集中在“需求侧”。如：取消限购等，反而对销售起拉动作用。16年需政府加强供应政策，如：允许土地灵活转性，回收已出让的土地等。

大连房价走势图三

加强两极供给是去化关键，下半年行业开发投资增速或回升

16年，是房产去化的关键。房产投资将出现分化：房企减量化拿地，但建设力度大，下半年投资有望回升。

1、高库存尚不足惧，加强两极供给或成去化关键

房产的矛盾在于供求不匹配。建议房企应加强两极供应。1.新型城镇化政策;2.首付降低、利率下调等等。

2、房地产开发投资分化，增速上半年负增长、下半年回升

房产投资分两块：一、拿地投入;二、开工和建设。2016年，销售继续升温，将刺激建设力度，增加可售产品供应，据此研判，全年房产将呈前低后高的走势，下半年有望回升。

大连房价走势图四

观点一：上半年大连楼市或将趋于平稳 房价很难出现大幅的波动

相关人士表示：“今年上半年将呈现冰火两重天的状态。大连房价在较长一段时间内趋于稳定，变化不会太大。

观点二：具体问题具体分析 个别项目或会调整价格

专业人士表示：“大连对新政出台的反应迟缓，导致升温缓慢，热销局面会出现在下半年。目前已经有小部分开发商开始调整价格，但现金流的压力，短时间内不明显，相信越来越多的项目会进行价格的适当调整。”

大连房地产在2014-2015年已释放了一定存量，整体市场不如往年，今年开发商会缓解资金的压力。整体提价的可能性不大。2016年大连地产平稳的可能性大，个别热销项目有上涨空间。

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