大连房价走势图 2017年大连房价多少钱一平米

2017年大连房价走势图如何?大连房价会上涨吗?受到近期楼市政策的影响,北上广深等一线城市房价上涨不少。各种新闻媒体的报道如“某城市楼盘开盘,房子遭一抢而空”、“二手房还未过户,已赚100万”等,市民从中感受到的直接信息则是,中国的房地产又火了,房价又要开始涨了。销售进入夏季;开发投资进入春季;土地购置面积、新开工仍滞留在冬季。作为东北经济最有活力的城市之一,2017年大连房价走势图又会有怎样的走势呢?下面就带大家一起来了解下。

大连房价走势图一

2016年,大连房地产走势持续低迷,房地产成新宠儿。GDP增速不断放缓,2015年大连的增速仅4.2%,是近期的新低。导致2016年保增长压力不小。

在固定投资中,只有房产的回报性最大,成为投资增速的切入点。现在股市低迷,新型城镇化还处于起步阶段,只有房地产业挑大梁。

大连房价走势图二

房地产销售热、投资冷,救市着力点开始从需求侧转向到供应侧

从消费来看,15年大连住宅成交额625.98亿元,创近五年新高。15年楼市向好,高库存是一大原因。截至2015年底,库存面积达1300万㎡。按15年销售速度,库存约需22个月才能消化完。高库存下,企业较谨慎,导致增速下滑。

2014年来,所有救市政策都集中在“需求侧”。如:取消限购等,反而对销售起拉动作用。16年需政府加强供应政策,如:允许土地灵活转性,回收已出让的土地等。

大连房价走势图三

加强两极供给是去化关键,下半年行业开发投资增速或回升

16年,是房产去化的关键。房产投资将出现分化:房企减量化拿地,但建设力度大,下半年投资有望回升。

1、高库存尚不足惧,加强两极供给或成去化关键

房产的矛盾在于供求不匹配。建议房企应加强两极供应。1.新型城镇化政策;2.首付降低、利率下调等等。

2、房地产开发投资分化,增速上半年负增长、下半年回升

房产投资分两块:一、拿地投入;二、开工和建设。2016年,销售继续升温,将刺激建设力度,增加可售产品供应,据此研判,全年房产将呈前低后高的走势,下半年有望回升。

大连房价走势图四

观点一:上半年大连楼市或将趋于平稳 房价很难出现大幅的波动

相关人士表示:“今年上半年将呈现冰火两重天的状态。大连房价在较长一段时间内趋于稳定,变化不会太大。

观点二:具体问题具体分析 个别项目或会调整价格

专业人士表示:“大连对新政出台的反应迟缓,导致升温缓慢,热销局面会出现在下半年。目前已经有小部分开发商开始调整价格,但现金流的压力,短时间内不明显,相信越来越多的项目会进行价格的适当调整。”

大连房地产在2014-2015年已释放了一定存量,整体市场不如往年,今年开发商会缓解资金的压力。整体提价的可能性不大。2016年大连地产平稳的可能性大,个别热销项目有上涨空间。

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