2017年,装修施工成本价,你不能不看的秘密(中)

今天继续接着说关于成本

说实话,虽然之前有过完成的成本分析,各位一进来也都能通过回复数字看到大树之前写的关于成本的文章。那为什么现在还来“废话”一次呢?这里面有两个原因:

1、之前的成本价是去年年初定出来的,一年过去了,虽然算法一样,但个别地方已经不适应。调整,与时俱进;

2、如果想作为参考资料,自己保存,那之前是八篇,要分篇保存,这次,我们会调整成三篇。调整,为了方便。

内容多,一次看不完,可以先分享到朋友圈,慢慢看。

贴砖

这个项目,通常也是业主们关注的重点,因为家家都有啊,而且手艺决定颜值,别辛辛苦苦上百元一块的砖被坏手艺糟蹋了,那心里会滴血啊!

而好的贴砖师傅现在越来越不好找,导致工价逐年水涨船高,工人也是傲娇的不要不要的。这不,去年还能30、33找到贴砖的师傅,

今年

几乎起价就35,好点的都到38、40了,

想当年,大树刚从业那几年,地震之前,也就10元左右一平的人工,现在,翻了3、4倍了,一个好的砖工师傅可是能月入2万哦!这还只是普通贴法,碰到小砖,菱形铺贴,异型铺贴,价格翻倍都不止。

所有的成本价格都和两个因素有直接的关系,就是人工费和材料费。

装修,在贴砖这个项目上,砖本身作为主材,我们不做成本核算,价格差别也很大。主要核算的是贴砖的人工费和辅材的费用。

辅材费用是基本恒定的,每年涨跌幅度也超不过10%。

人工费则与工艺标准有关,而工艺标准在家装行业里没有统一的规范,因人而异,因公司而异,这也就是为什么家装行业如此乱相的根本原因,当然,我今天所说到的工艺,也就是家装行业比较约定俗成的一个通用规则。在这样一个基本要求之下,所对应的人工费。

总之,

平整度、空鼓率

是两个核心要素。当然,人工费也与施工难度也有关,比如,砖的大小,拼贴的花样,碰角的多少,等等都会影响工费。

因为难度越大,意味着单位时间完成的数量就越少,人工单价就越高。现在的市场,一个工人一天的工资大概350元,平均一天正常贴10平方左右的砖,350÷10=35元/㎡,而因为你们家施工很多小砖,又要拼花,还有很多阴阳角,需要碰角,甚至还有很多腰线等等,无疑会拖慢整个贴砖的进度,也就是说工人一天可能只能贴6㎡甚至更少,但工人因为是按天算的,每天都要赚这么多钱,投入到每平方的单价自然也就高了。比如一天贴6平米,350÷6=58元/㎡。这就整整高出将近23元/㎡。

无论是找工人还是找工头或公司,只要你明白这其中的行道和算法,自然也就心里敞亮,不怕上当了。

以上其实也就大概给出了工费的通用成本价。目前成都市场,工人按平方核算成本大概在35-40元/㎡。如果施工难度大,工价就会上升。

很多时候,业主与施工队的矛盾就是因为这些标准不透明,信息不对称,而工人的素质又普遍不高造成的,当然,还与之前报价不合理,为了签单乱承诺,等等,都有关系。

作为贴砖的辅材,就只是水泥,河沙,水泥河沙目前来说大概投到15元/㎡左右,这个是根据每平方砖需要多少水泥河沙的量来核算的。所以,对于贴砖,在通常情况下,成本价就在50-55之间,都算正常。如果施工难度大,造型复杂,会有所增加,具体情况具体分析,算法,前面也已说过。

现在的装修市场,贴砖对各工头和装饰公司来说利润很薄,低的甚至没有利润,价格也很透明,所以一般报价也在60-80之间,一线城市略高,地级市略低。

我们了解成本价,是为了让自己安心,不被别人虚高或虚低的价格所蒙蔽,更重要的是,当你有了这些知识,就有了火眼金睛,谁想蒙你,那是做梦!

小结:

1、贴砖是个力气活,也是个技术活,施工是关键,有条件,最好能指定工人,如果不行,一定要让施工方给出明确的验收标准。

2、如果不是设计上的要求,能用大砖就少用小砖,能正贴就不斜贴,否则多用钱不说,还容易造成工艺不达标。土豪可自动忽略本条。

3、泥瓦工是装修中最累,最辛苦的活,能干这个的年轻人也越来越少,工价也越来越贵,这是常态。

吊顶

虽然很多朋友认为现在的房子层高矮,没必要做吊顶,但吊顶做好了,其实并不会压低层高,

设计合理的话,反而会更有层次感,拉伸空间和层高,所以,如果不是极简或者某些特殊的嗜好,我还是建议做一些简单的吊顶,至少安一个石膏阴角线,做一些简单的处理。

要知道算吊顶的成本,得先知道吊顶的基本工艺,到底会用到一些什么样的材料,人工,这个帐我们才算得清楚。

吊顶的工艺不复杂,记住两个特征:

一个是骨架,一个是面皮,

骨架就是龙骨,用来塑造吊顶的型体骨架,面皮就是封板,就是覆盖在龙骨上的那层面层,从而最终呈现出吊顶的各种形状。其他木作造型,原理也是一样,龙骨+封面,最后才是上漆上色。

骨架的材质通常有两种,

一种是木龙骨,一种是轻钢龙骨

(金属材质)。木龙骨更好塑形,但防腐防水防火效果相对较差,必须涂满防火涂料,目前已逐步退出主流市场。轻钢龙骨综合性价比较高,除塑形不如木龙骨外,其他均超过木龙骨。对于较为复杂的造型顶,会兼顾木龙骨和轻钢龙骨。

封面的材质其实是多种多样的,常用的就是石膏板,部分会用到层板(木板)。

我们以木龙骨or轻钢龙骨封石膏板为例,来分析下成本。

以平顶为例,木龙骨做骨架,井字结构,通常搭架的横竖空格的间距为30cm×30cm或者40cm×40cm。按这样的工艺来算,每平米横4根,竖4根,每根一米,这就是8米,4根竖筋安装在顶面,通过吊筋拉住框架,大概用量在11米-13米之间,我们就算12米。按木龙骨3*4规格来算,每米大概1.8元,这就是21.6元。

石膏板大概30元一张,每张的规格是1.22米×2.44米,也就是大概3㎡,每平米成本大概10元。

吊顶的人工成本为每平米40-60元之间。

因为工艺和材料都是按照严格的工艺和较好的材质来算的,拉个均值,大概是20+10+45=75元。这就是木龙骨做平顶的大概成本,而装饰公司的报价也会在120-160元/㎡,这也是市场通价,再高或者更低,你就得想想凭什么了。

如果造型较多,损耗较大,人工和材料都会相应上浮,从30%-80%不等,有的复杂叠级顶,造型顶,异型顶甚至更高,这也是为什么同样都是吊顶,你家花了8000元,别人也可能只花3000元就搞定。

轻钢龙骨吊顶的价格与木龙骨之间差别很小,只是在搭架的工艺上有区别,造价略有不同,在人工和石膏板上面,没有区别。

轻钢龙骨搭架,主龙骨间距1米,副龙骨间距30cm—40cm,也就是一平米大概用掉的龙骨为6-7米,按每米价格大约3.5元,每平米不超过25元,再加上石膏板、人工,也就是80元上下。其他基本一致。

小结:

1、只要我们懂得核算成本,就不会被忽悠,水深水浅,你一看便知,即使不是自装,至少知道对方够不够诚信。

2、懂得成本,也能够更好的理解工艺,知道对方有没有偷工减料。避免出现价高了,觉得划不来,价格低了,又担心对方会不会偷工减料的纠结中。

3、更酷的是,哪天你要是像大树一样和装饰公司还价的时候,用上那么一招半式的成本核算,估计装饰公司的人,下巴都会掉到地上,他还有什么底气和自信来忽悠你啊?!

4、还有一些类似于木格栅吊顶,软性吊顶,扣板吊顶,异型顶,特殊材质吊顶等等,不在我们今天讨论之列,那类的成本会有很大区别。

柜体制作

现场制作的柜子,一般有两种做法:

一种是用细木工板,一种是直接用免漆板。

目前来说,现场制作,这两种都比较主流,但各有优劣。先分析一下。

免漆板

优点:做工简单,板面花纹多样,不刷油漆,更加环保

缺点:饰面皮碰伤后无法修复,花纹虽多样但质感没有油漆饰面好。

木工板

优点:更有质感,更显高档,易于修复破损。

缺点:工艺更复杂,品控较难,刷油漆气味较大,造价较高。

我们以案例来说明!

该案例实际为免漆板制作,在此,同一案例,我们按木工板和免漆板核算成本,能较为客观的比较出各自成本的优劣以及工艺的区别。

根据尺寸,进行材料核算

这个我们可以把柜子想象成一个盒子,盒子的大小以及里面的分格决定着板材用量的多少。

柜子的规格我会考虑成高、宽、深。比长、宽、高的传统说法应该更好理解。

为了节约用材,柜体在高、宽、深方面是很讲究的,好的木工一定会利用板子的规格做有效的利用,在裁板的时候,因地制宜,减少浪费和损耗。

而有经验的设计师,也会首先考虑现场制作的尺寸和大小,对如何最大效率的利用板材,在设计上做到最好的规划。

每张板子的规格都是2.44米长,1.22米宽。这样的尺寸。是2、3、4、6的倍数,尺寸也经常会在这个倍数里面考虑,比如,柜子的高度通常是2.5米,深度则是0.6米,以及尺寸分格,0.3米,0.4米,0.6米等都会是较多考虑的尺寸。

以本案例来说

高2.5米(一张板子的长度),深0.6米(一张板子按1.2米宽对半裁开),宽1.9米(按长度2.5米来裁,刚好还留下0.6米宽的余料)

整个柜子用掉的板材算法如下

总平方数/3(每张板子的平方数为3㎡)=需要的板材张数。

把所有的长度乘以0.6米的深度,就是板材的总平方数,按每块板材2.44×1.22≈3㎡来算,总平方数÷3=板材的张数。

总长度(所有侧板、横板、内隔板的总长)=横板总长9.5米+竖版总长9.1米=18.6米

深度0.6米

面积=18.6×0.6=11.16㎡

背板2.5×1.9=4.75㎡

顶柜门板1.9×0.56=1.064㎡

一个抽屉面积约0.6㎡,两个抽屉1.2㎡

总面积为11.16+4.75+1.064+1.2=18.172㎡ 18.172÷3=6.05张板子,加上损耗,7张板子足够。

遇到负责任,有经验的师傅,会给你控制在6张。这样还能节约一张板子的钱。

以下为整个成本的拆分和对比。

以上数据表明,木工板制作柜体,工艺更复杂,用到的材料更多,成本更高,虽然有结实耐用的优势,但相比而言,综合性价比稍低,可慎重选择。

名词解释

免漆板:目前比较流行的板材,内芯有刨花板、颗粒板、实木板等,外面覆盖木饰纹三聚氰胺板,不用刷油漆。

木工板:最常用且传统的实木内芯拼接板材,需要饰面板做油漆、内樘板封里,方能用做柜体。

面板:也叫饰面板,用于木工板表面覆盖,做油漆后呈现出各种装饰效果。

吉耐板:用于木工板柜体的内部覆盖,不用做油漆。

封边条:用于柜体的收边收口,有实木和pvc等材质。

抽屉滑轨:这个就不解释了,都是成年人。

小结:

1、与定制衣柜相比,现场制作衣柜成本高,效果受制于工人手艺,难控制,且不够环保,因此,如无必要,大树推荐选择定制衣柜;

2、现场制作衣柜中,免漆板相对更为环保且价格更低,工艺简单,易把控,大树推荐免漆板;

3、木制作的多少很大程度影响着装修的造价,木作越多,价格水涨船高;

4、木工师傅目前的工价一般为200左右一平米,如果造型复杂,价格会更高甚至翻倍。而材料就按照刚才的板材拆分方式来计算。所以,要想装修省钱,尽量少做甚至不做无实际功能的木作。土豪随意;

5、现场制作的成本大小与工人的负责程度以及材料成本有很大的关系,工人负责,损耗少,可节约更多材料,降低成本,而材料使用的好坏也会直接影响成本,上表分析的材料为中等偏上,若更换材料,成本可降低很多!

所以,我们在比价的时候,仅仅比较价格是不行的,还得看看用的什么材料,材料的单价.。

今天就分享到这里,太长实在容易犯困,各位好好消化,hold住装修,你一定可以!

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