未来厦门房价走势 厦门房价为什么那么贵
厦门房价在福建一直处于比较高的一个价位，一般来说厦门房价最少都在上万左右，这么高的房价对于一个普通老百姓来说，购房更是遥不可及。那么，厦门新房房价如何呢?下面小编为大家介绍未来厦门房价走势。
未来厦门房价走势
1、换房需求预期
从厦门商品房交易单套面积来看，100-120平米的户型属于主流交易户型，这样一来，换房改善需求已经成为了厦门市场的主力军，而这次调控对换房改善需求控制很多，所以对于未来厦门房价走势，将很大程度的取决于这些人的预算，这些人在交易市场上又同时具有“供应”和“需求”两个角色，因此他们的心理预期和实际举动对市场的影响更显著。
当然，如果改善需求大部门的人对后期市场预算不佳，会选择按兵不动，那么市场的可售房源会少之又少，而且这样买房的人也会相对较少，交易活跃度会降到冰点，没有交易何来降价之说，这样市场会保持“量缩价稳”的局面，这也是时下厦门楼市的状态。
2、二手房评估价
这次调控，从厦门本身微观因素来看，厦门楼市的成交结构和之前不大一样，从2013年开始，厦门二手房的交易量开始反超新房销售量。对于以二手房为主导的城市来说，“限贷”的打击会远远超过你的想象，要是银行对房屋评估价没有整体提高的话，限贷会使二手房的首付门槛更高。就厦门二手房市场来看，即便是首套房可贷款7成，目前购买二手房的实际首付也普遍要5成左右。也就是说，如果未来一年限贷、限购政策保持不变的话，房屋评估价体系的变化和波动将会对市场需求的买卖行为产生重要影响，间接影响行情走势。
3、新房价格传导
在这次调控中，行政干预对开发商的影响更快速，更直接，更多话语权。而对二手房分散且众多的房东、购房者而言，并无法直接影响，也无法直接见效，只能影响其预期，只有当预期慢慢达到一定数量比例，且形成集体行为后才能对市场产生影响。
就目前很难看出一定数量的新房楼盘出现明显的下调价格行为，因为，厦门楼市已经从新房主导转变成目前的二手房主导，且新房供应量仍然处于相对紧张状态。但是，新房市场仍然是整体市场的风向标，新房对二手房仍然有很强烈的价格传导机制。
4、调控政策松紧
如果在未来一年，厦门调控政策出现松紧变化，那么前面说的基本没用，说白了，楼市仍然还是政策市，就算再强大的分析也抵不过一个政策。从现在来看，厦门楼市调控大局基本确立，未来一年方向基本没有大转变，但是对于政策的松紧程度就不好说了。
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