中国房价未来走势如何 揭露未来房价走势的10个误区

中国房价未来走势如何?专家们众说纷纭,购房者雾里看花。房价作为购房置业的重要参考标准一直都很闹心,房价走势的涨跌随时都牵动着购房者敏感的神经,百姓对房地产市场和相关信息也甚为关注。楼市如股市,变动都在一瞬之间,影响房价的因素有很多,相信市场的运作不是某个人或者某个团体就可操纵的,所以中国房价未来走势也不是一成不变的,现在买房值不值得无需过多思考,所谓贵有贵的理由。

中国房价未来走势如何

一、当一套房子价格上涨后,并不是所有上涨的部分都能成为收益。

据测算:所购新房不满1年就转让,考虑交易费,营业税、中介费、贷款利息等;再假设,该房产年租金收益率4%,则投资房产价格年涨幅需8%左右才可能获利。

二、近几年房价持续上涨,不少买房较早的人,身价随之上涨,自然喜气洋洋。

这是投资心态。如今,一套房的家庭占多数,一般不可能在房价涨幅巨大后抛售而获利,因“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房要有先进的投资观念。不管房子涨了多少,只要不卖,就不能实现收益。所以,房价虽涨了不少,对大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。

三、中国住房贷款是浮动利率

当利率变动时,从新年年初开始,实行新利率。人们买房时,看一个月还款不过两千,完全可承受。但一年期存款利率仅2.25%,贷款利率5.58%,但1979年来算平均是6.58%,按现在的利差来算,贷款利率9.91%。

几十年来,美国平均房贷利率8-9%。利率提高到正常水平,还款压力大。如贷款利率6.12,贷40万、20年,利息为48.96万,利率升至7%、8%、9%,利息分别是56、64、72万,涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以应谨慎考虑利率风险,所谓人无远虑,必有近忧。

四、中国人多地少,所以房价应上涨。

平均人口密度是132人/平米公里,沿海的13省、市、自治区平均人口密度407人/平米公里,与上述国家相比,并无本质差别,按面积计算,东部人口密度低于日本、韩国和印度,如:日本山地、丘陵占3/4,按居住面积计算,日本人口密度超1300人/平方公里。中国人多,但地并不少,人多不是房价上涨的理由。

五、房价只会涨不会跌。

从长远来看,比如:100年,不考虑通货膨胀,房价只涨不跌。可长期看涨,并不是只涨不跌。事实上,没任何东西是只涨不跌,不管有多少理由。房价应适度缓慢上涨,如超过平均上涨速度,则必有回落的压力。房价上涨,其实是土地在升值,就房屋来讲是不断贬值的,因建筑水平越落后,也越陈旧。土地所有权是国家的,永远不属于个人。

六、房子买入后就一劳永逸。

据中国法律:业主对房屋有所有权,但对土地并无所有权,最多也就70年,且从开发商拿土日起算,如;房子盖了3年,业主仅有67年使用权,如空置了2年,只有65年。至于重新缴土地使用权费或免费使用,或由国家收回使用权,在法律上仍是空白。所以在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地期限。

七、据说2012年一季度全国城镇储户问卷调查,结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房,较上季度增0.8个百分点,较上年同期增0.6个百分点。

按此说法:在一年的时间,20%的人要在短短的三个月内买房,80%的人准备一年内买房。稍有常识的人都知道是不可能的。要么是调查方法有问题,要么就是准备三月内买房的人根本没买房。

八、上海是国际化大都市。

美国作为发达的资本主义国家,也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等国际化大都市,上海在亚洲有些名气,在世上没多少人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会,丽水既申办世博会,当然不是差劲的城市,可有多少人知道丽水?全球生活质量排名,上海名列102位,世上有多少人能说出前50名?更不用说100名后的上海。可见,上海是国际化大都市,房价应与东京等地看齐的说法是别有用心,愿者上钩的谎言罢了。

九、房价不能跌,跌了对经济冲击太大。

中国从建国以来,经历了不少的大风大浪,从自然灾害到国有企业亏损、亚洲金融危机,甚至是朝鲜之战,都没造成根本性打击。相反,国内经济越来越好。房价下跌让炒房者血本无归,让经济发展放慢脚步,对银行的影响不大。房价泡沫比晚破造成的影响小。

十、铁矿石涨价71.5%,钢材更会涨价,所以房价还要上涨

据杨慎测算:材料成本占房价的20%,钢材不是唯一材料,钢材的比例更低了。砖混结构的房屋用钢量仅10至30公斤/平米。所以钢涨对房价的影响甚微。同时,钢价持续上涨好几年,使企业盲目大量投资,仅今年已建成的钢铁项目产能将高达4.1亿吨,而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢价会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元/吨。钢价涨不是房价涨的理由。

编辑总结:以上就是中国房价未来走势如何 揭露未来房价走势的10个误区的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

    相关推荐

    热门评论

    发送

    正在发送