昆明房价走势图 2017年昆明房价会涨吗

在过去的一年，房地产市场一路向上，强劲上扬，虽然在新政之下，楼市趋于理性，也只是将楼市涨幅放缓，但总的来说，一直处于上行空间。就拿昆明房价来说。那么，2017年昆明房价走势图将何去何从?专业人士认为：伴随2016年底昆明高铁正式通车，沉寂已久的呈贡区或在2017年成为昆明楼市新的引爆点。从总体看，昆明房价大幅度上涨和下跌可能性均不大，会在合理的区间内平稳发展。如果你今年打算在昆明买房的话，一定不能错过我为大家介绍的昆明房价走势图及相关知识哦!

昆明房价走势图一

“小学生数量是否增加”

是昆明楼市的重要晴雨表

利好的昆明楼市，从战略层面来分析：一带一路的逐步实施，基础设施逐渐完善，昆明在气候优势之外，还增加了城市吸引力;从交通上来看，高铁通了，交通的便利通达，给经济带来积极的影响。

高铁是一把双刃剑。一、省外人通过高铁进入昆明，在一定的程度上，导致了资金和消费的净流入，促进经济发展;二、通过高铁，人口外流快速，比如：上海、这类的大城市。人往高处走，引发一个问题：高铁通了，流入的人口多，还是流出的人口多?这需要三五年的数据来分析。

周大研表示：人口流入对楼市有好处，但最终还要看有无购买力，毕竟买房不是一件简单的事情。”

在他看来：楼市向好的依据是“学生数量的增加或减少”。虽然说法来于网络，但周大研较认可。他认为：如果流入的人口仅是成年人增长，这数据不一定有效。因成年人进市增长快，大部分是农民工，租房不买房，一到春节就回家了。”

他解释道：之所以要看小学生的比重，是因为一家子在这生根了，12年跑不掉，这是真实的人口增长。孩子大了得买房，再长大还要买房。”

周大研表示：“光看人口增长，很难判断是农民工还是高水准人才，但小学生最容易判断。小学生增长的城市，是房价大涨的城市。”

昆明房价走势图二

“逃离北上广”之后去哪儿?

云南：置业目的地之一

从16年去库存来看，周大研认为：情况尚可。去年销售破1500万/平米，势头强劲，对17年楼市有利。库存减少，有利于楼市的稳定;加之近些年遭雾霾侵袭，“逃离北上广”已不是口号，更多人已付诸实践。那么，“逃离北上广”后去哪里住?云南是首选之一。

“对于逃离北上广的人而言，财富积累到了一定的程度，否则哪敢轻易逃离?这部分人有购买力，到一座城市后，会尽快购房，稳定下来。甚至部分人可以不找工作，但要把房子置好。作为云南的省会昆明，是大城市精英的目的之一，充满了投资置业的吸引力。”

昆明人清楚地一个事实：据数据显示：17年，昆明假期成交4套房，但500公里外的旅游度假区3个项目，成交了405套。对于低迷的春节来说，数据已非常不错。

来到云南，依然有不确定因素。昆明以外，大理、西双版纳等在竞争。这些城市炙手可热，所以，在加大宣传力度的同时，城市营销应全面发力。

昆明房价走势图三

商业地产和车位“去库存”任重道远

烂尾楼盘还很多

据数据显示：去库存的压力不大。整体数量在大幅减少，呈向好的态势;但车位和商业任重道远。周大研认为：“房地产”并非只指住宅，还应包括商业跟车位。

从存量来看，昆明库存较大，加之新盘推出，增量不小。据数据显示：昆明库存仍高，去库存压力大，去化周期跟住宅有“5倍”的悬殊，即：住宅去库存为1年，车位跟商业去库存为5年，这只是相对乐观的估计。

从统筹来看：烂尾楼盘、项目完成三分之一，放眼看全城，大量问题楼盘无任何进展，如：别样幸福城、沸城等，仍处在停工状态，没有企业肯接盘。

目前，烂尾楼比比皆是，完成重组屈指可数。去年调整完毕大概10余个。停工楼盘数十个，说深度调整为时尚早，还有较长的路要走。”

昆明房价走势图四

今年的房价大品牌说了算

“基本上不会有太大波动”

17年，昆明地产面临诸多因素，均衡之下，周大研认为：今年昆明楼市不会有大波动。

近两年，昆明地产的纠正和修补，住宅供应以外来大品牌为主，在过去几年的“大逃杀”中土崩瓦解。在这样的情况下，大量的国企纷纷主打昆明市场，这些筑房成本、售房理念有很大不同。“昆明17年住宅市场，基本是大公司定价，所以产品会越来越好。过去点楼占主导，今年以后，板楼占半壁江山，而在这样的情况下，楼价肯定会上涨。”

仅从单价来看，大品牌进驻，产品优质，导致住宅单价略上涨，但商业地产压力大。商业如果不涨反跌，住宅略涨，平均下来，基本上不会有大波动。”

从区域来看，目前比较看好呈贡的前景。“该区域的涨幅较大，达到3成左右。下一步有些片区，比如：环湖东路沿线，可能会成为新热点。”

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