房产增值税如何征收 房产税征收范围

房产税要以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据像产权所有人征收的一种财产税。在1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。下面小编为大家介绍房产增值税如何征收及房产税征收范围。

房产增值税如何征收

第一步

核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式和目前个人所得税征收方式有些相似，如果成交价50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二步

减除法定扣除项目金额之后，按四级超率进税率征收。其中分为两种：一种是提供购房发票，二是不提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

(1)取得国家土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一交纳和转让房地产有关的税金和价格评估费用。

房产税征收范围

房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产增值税税率是多少

改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

编辑总结：关于房产增值税如何征收及房产税征收范围就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。