签订购房合同注意事项 学会这几招避免风险

签订购房合同是买房过程比较重要、关键的一环，只有签订了合同房子才算定下了。但是签订购房合同的时候要注意，要先确认开发商是否具备五证两书，这是保障购房合同是否具有法律效益的关键之处。接下来小编为大家介绍签订购房合同注意事项。

签订购房合同注意事项

第一、要认真审查开发商是否具有商品房预售许可证，有预售许可证，开发商就有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

第二、要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋合同文本，按照文本中所列出的条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三、在买房签订合同中要注意条款中双方所填写的内容权利和义务是否对等。有的开发商合同文本事先已经填写好甚至补充条款也是自己填好，这种填好的合同文本都会存在约定权利义务不平等情况，要是发生这种情况，购房人一定要提出自己的意见，不能草率行事。

第四、要是选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，要在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五、在合同上对付款数额、期限、方式和违约责任等作出约定。有的开发商不会先签订合同，而是先使购房者交纳一定数额定金，给购房者一个收条，要是发生纠纷往往会造成购房者追究其责任方面的举证困难。

第六、资金不足导致延期交房是很常见的事，而开发商会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期、而不注明交付使用日期;所以购房者在签到合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七、签订购房合同时，最好是请律师或者懂法律的人代你审核合同文本，这样可以减少一些不必要的损失。

编辑总结：关于签订购房合同注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。