什么是商品房产权年限 商品房产权到期后怎么办

要是商品房产权到期了，是否会被国家收回呢?这是许多业主担心的事，其实产权没有期限的，买了房子之后房子永远都是你的，只不过土地是属于国家的，所以只需要缴纳土地出让金即可继续使用。那么，接下来小编为大家介绍什么是商品房产权年限及商品房产权到期后怎么办。

什么是商品房产权年限

商品房产权年限其实就是房屋建筑产权的使用年限，它主要包括：住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。而建筑类型不同，房屋产权年限也不同，一般民用商品房产权年限为70年，商用商品房产权年限为40年。

商品房产权到期后怎么办

1、重签合同，续缴出让金

土地使用年限到期后，国家如果要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金，而这个土地使用金具体数额多少，要根据当地政府来算，一旦有房屋业主不愿意缴纳的，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

要是国家直接回收土地和土地上的建筑物，对所有业主进行一次性经济补偿，业主可以用这笔补偿金在其它地方重新购买房屋居住。但是，这笔补偿金必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决

由于我国土地所有权除了集体所有之外，都是国家享有所有权，对于70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的，业主只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。如果国家要将土地使用权收回，个人房屋也被回收，那么国家就需要在其它地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

编辑总结：关于什么是商品房产权年限 商品房产权到期后怎么办就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。