房屋的产权关系有几种 房屋的产权年限怎么算

房屋的产权年限到期后，可以进行续期，而续期政策可以很好的解决房屋使用权和房屋所有权在时间限制上的冲突，可以提高房屋和土地的利用效率。下面为大家介绍房屋的产权关系有几种及房屋的产权年限怎么算。

房屋的产权关系有几种

1、产权是夫妻共有所购买的，要是无其他协议，那么房地产属于共有财产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，夫妻双方各占一半份额。

2、自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭无偿财产转移，必须要办理公证书，其过户费用较正常买卖费用少。

3、继承关系根据我国《继承法》规定：法定继承顺序分为两种：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。继承要先从第一顺序继承人继承，如果没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

4、对于分割问题，房地产在家庭中因纠纷提出分割份额时，要相互协商、申请仲裁或者到法院起诉。

5、相互扶助关系房改售房中，有些老人没有经济能力购买房屋，其子女有经济能力，愿资助者在购房协议中加以注明，并经公证，这样有利于房屋产权将来的分配。

房屋的产权年限怎么算

我们通常所说的房屋产权年限主要分为:1、住宅用地，产权年限为70年;2、综合用地，产权年限为50年;3、商业用地，产权年限为40年。可以看出，房屋产权年限的规定是按照不同土地性质来决定的，土地使用权出让最高年限决定了房屋产权年限。

大家所说的50年房屋产权年限的出现，是由于房地产开发过程中出现了土地规划用途与实际开发用途不一致。比如，用40或50年土地使用权出让年限的土地开发住宅;用70年居住用途土地开发办公物业等情况。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限到期之后，自动续期。非住宅建设用地使用权期到期之后，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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