房产证土地证有什么区别 揭秘两种证之间的关系

很多买房子的人，看到这两个证，顿时就感到茫然了，按理来说，房子不是有了房产证就可以了吗？这房产证土地证二者之间有什么不同？他们之间又有什么剪不断、理还乱的关系？由此上疑问的朋友，一起来看看今天的内容。

一、房产证土地证两者概念

1、土地证是什么？

它其实是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称，在《房地产管理法》中规定，买的商品房需具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”，没有土地证，就很难维护自己的合法权益，令人惋惜的是，很多热从未关心土地证，也未领到过土地证，其实土地证和房产证一样重要。

在中国，土地是属于国家的，可是我们需要住所，需要在土地上盖房子，所以在法律上，就需要购买土地的使用权，而且是有期限的，一般是50年或者是70年，有且只有拥有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，才能盖房子。

2、房产证是什么？

它是房屋的产权证明，通俗点说，就是房子的“身份证”，这和土地证是不一样的，房产证是为了确认房屋的权利人和房屋面积、用途、地理位置等信息数据，还会附带一些土地的相关信息，一个是房屋的证明，一个是土地的证明，这就是房产证土地证两者最直接的区别。

二、房产证土地证两者关系

1、那么房产证土地证他们又有什么关系呢？是单独分开？还是密不可分？从法律角度来看，房产证、土地证都是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，没有土地证，那么房主就不能对该土地行使使用权，当该土地被被人侵占的时候，就不能维护自己的合法权益，

2、房产证土地证分别规定了房屋的所属权和土地的使用权，有了房屋的所有权，就可以对房屋进行买卖、建设和拆除等而不受其他人干预，他人也无权干涉，但是，要知道的是，我们可以说房子是我们的，但是不能说这块地是我们的，因为土地是国家的。综上所诉，可以得出房产证和土地证的关系是密不可分的。

结语：最后，你需要知道是，土地的使用权是一回事，土地的所有权又是一回事，它们不是等价的，前者只拥有使用的权利，而没有所有权，土地使用权，当需要进行土地买卖时，需要书面给出土地使用权转让合同，该项会在土地使用证上明确，还有价格等。