有房产证没有土地证房子能买吗 有房产证没有土地证的风险

如果购买只有房产证没有土地证的房子在办理过户的时候，当事人要提供房产证、土地证和契税证，不然不能过户。所以，购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户会被拒绝的。要是办不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

有房产证没有土地证房子能买吗

有房产证没有土地证房子可以购买，只是这样的房子以后拆迁时权益会得不到完全的保障。

房产证是购房者通过交易，取得的合法所有权，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利的证件。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，而其它部门和单位制作的证书均无效，不受国家保护。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

有房产证没有土地证的风险

1、不知道土地使用权上设定的抵押权情况，这样会无法避免风险。

2、很难发现开发商违规用地事实。

3、《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，要出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在进行拆迁补偿时会受损失，在《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，对房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

5、要是购房者没有办理土地使用权证，那么在拆迁中可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时，要是没有土地证，有些银行是不给办理房屋抵押贷款的。

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