没房产证的房子能买吗 买了没房产证的房子有什么风险

在我们生活中，有些房屋因为这个抵押、或者非法建筑等原因会没有房产证，而在二手房交易中，有些卖家或中介则会将这一点进行隐瞒，同时会将价格压下来。那没房产证的房子能买吗？今天小编就来和大家讲解一下没房产证的房子能买吗的相关知识，一起来了解下吧！

没房产证的房子能买吗

1、从我国的法律来说，如果你的房子没有房产证那是不允许进行交易的，这里其实指的也就是二手房。这是因为此时的房屋买卖是以办理权属转移登记，也就是过户，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、对于此类房屋，我们最好还是不要购买，因为它没有房产证，如果你想要贷款、过户、或者做公证，都是不能办理的，即使是办理后所签署的协议也是无效的。

3、如果你买了这类房产，而原来的户主又正巧离婚，那该房子因为没有房产证不能办理过户，因此则会被作为原户主的夫妻共同财产来分割；如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

买了没房产证的房子有什么风险

1、房屋不能买卖

因为没有大红本，即使买卖双方在私底下交易，所签署的文件合同也是无效的，并且也不能办理过户手续。我国法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、不能得到补偿

如果恰好你的房子被列入拆迁范围，而你又没有大红本，而一旦房屋拆迁政府进行补偿安置时，你则有可能得不到应有的补偿。

3、不能抵押

如果你急需钱，想用房子去做抵押或者贷款，但你没有大红本，银行是不会接受你的房子拿来作抵押的，同时你也无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、不能出租

如果你想将房屋拿去出租，而租赁双方之间又发生了矛盾与纠纷，那因为没有大红本，从而出租人的合法权益就不能被保护，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。也很难能维权。

5、不能办理继承或赠与手续

如果你想将你的房子赠与他人，或者继承时，就需要办理相关的公证手续，而因为没有大红本，因此公证部门则会不予办理相关手续，这样继承人和受赠人的权益得不到保障。

小编的话：如果你看中了房子没有房产证，建议你最好是不要买，一个是存在的风险有很多，另外毕竟房产不是一笔小数目，保障安全是首位的。以上就是小编和大家讲解的没房产证的房子能买吗的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！