个人签购房合同注意事项 常见的购房合同陷阱有哪些

买房也算得上是人生中的一件大事，尤其是在房价居高不下的今天，买套房需投进大量的人力和财力，所以大家一定要慎重对待。就拿签购房合同来说。很多朋友在买房时，不清楚买房签合同流程，以及个人签购房合同注意事项有哪些，购房是个专业复杂的问题，由于数额较大所以不能马虎，即使找专业律师来协助签订合同，也要对一些细节有自己的见解。从买房一开始就规避日后可能出现的问题，这样才能最终安心入住。下面我来为大家详讲解签购房合同注意事项的相关知识。

签订购房合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，其中包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。前两个证是由市规划委员会核发，开工市是由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

怎么样看待“五证”?主要看两证，一、国有土地使用证，二、预售许可证，特别是预售许可证。查看五证时要看原件，复印件易作弊。签合同前，要看所购的房屋是不是在预售范围内，确保顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

不要随意修改《文本》，并按照文本条款认真填写。不要随意签《定购协议书》，这并非购房的必经程序。且合同是权利、义务不平等的，对自己尤其不利。最好不能马虎，否则吃大亏。

3、查验有关证明文件

买期房，看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房查看该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

填写暂测面积时，除了填总面积外，还要填套内面积和分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

交房有两层含义：一、实物交付;二、产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

签约时，应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中，要确定物业管理公司，以及物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防开发商，将文中保护交易公平的条款加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

违约包括：签约后要求退房、不按期付款;不按期交房;质量不符合要求;办理手续不合规定和约定等。

买房签合同补充协议注意事项：

1、应把售楼书和广告内容写进协议，这是维护合法权益的重要方式。

2、明确房屋产权办理时间。通常在补充条款里约定。

3、按揭办不下来，双方都有责任。原因复杂，有购房者的原因，也有开发商的原因。

4、明确公摊建筑面积。现在争议最多的是公摊问题，且开发商常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，确定公摊的位置。

5、明确装修标准。以后房产项目是精装修。比如：不要笼统的说是进口材料、高级材料等，一定要明确品牌，甚至颜色。

6、接到入住通知后，需拿资金装修房屋，一旦退房是开发商的原因，须写明是什么责任，确定日期内把开发商退还，包括银行利息、罚金等。

常见的买房合同陷阱有哪些

陷阱一： 阴阳合同坑骗购房者

部分开发商会用阴阳合同，使用合同与备案合同不一致，特别是作了部分修改。

陷阱二：合同主体认定不明

有的开发商让非法人代表和购房者签约，在签约前要确认法人贷款，可查验开发商五证来确认。

编辑总结：以上就是个人签购房合同注意事项 常见的购房合同陷阱有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!