房屋没有房产证可以买吗 买没房产证的房子有什么后果

买房子不仅仅是钱的问题，关于房子的那些身份证明也是相当重要的，要知道，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护，那么房屋没有房产证可以买吗？买没房产证的房子有什么后果？

一、房屋没有房产证可以买吗

第一，从国家法律政策来看，没有产权证的房子进行交易是违法的，房产的交易必须办理权属转移登记，就是平常讲的“过户”，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

第二，小编经过权衡，也建议各位朋友不要买这种没房产证的房子，因为它将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

其三，因为没有房产证而不能办理过户，它的风险非常大，你可能不知道吧，就算房子您住着，可是房产的所有权还是在原房主身上，如果原房主夫妻离婚了，房产就会被分割，万一他有债务被起诉的话，这个房子也会被法院列入可执行的财产。

所以，房屋没有房产证可以买吗？一般来说是不建议，这种情况对于买方来说，潜藏的风险十分大，如果有房地厂商以这样的名义向你售房，业主（委托方）是可以单方面撤消公证书的，所以需谨记小编的忠告。

二、买没房产证的房子有什么后果

如果没能拿到房产证，就意味着房子的所有权是处于不安稳的状态，买房子的人只能自食其果：

1、不可以对房子进行买卖、赠与、继承、出租等，就算签了相关合同均为无效，不能得到法律的保护。

2、如果房子被拆迁，不能按国家政策和相关拆迁法规获得拆迁的赔偿。

3、不能设定抵押权、典权等他项权利，也不能以房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果开发商因纠纷惹上官司时，没房产证的房子仍是开发商的财产，所以房子也要被依法强制执行分割。

5、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

结语：但是做什么事都不能太绝对，房屋没有房产证可以买吗，还要看房子的具体情况来定，看房屋是城市的还是农村的，是商品房还是自己的房子，城市商品房没有房产证就需要谨慎了，但农村的房子没有证是很正常的。