二手房怎么交易 二手房过户费怎么算
对于二手房交易，买卖双方都要承担不同的税费，主要是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。下面小编为大家介绍二手房怎么交易及二手房过户费怎么算。
二手房怎么交易
1、看房
买房要了解房屋的情况，可以要求卖方提供合法证件，主要包括：房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件到国土部门查房档案，要是卖方提供的房屋是合法的可以上市交易。这时候买卖双方可以协商、交付定金。
3、签署合同
买卖双方协商好之后，对房屋坐落位置、产权状况、房屋价格、产权办理等达成一致意见后，买卖双方就可以签订房屋买卖合同。
4、审查
买卖双方向房地产管理部门提交申请手续，查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、资金监管及贷款申请
买方支付首款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
6、立契
根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能办理立契手续。
7、缴纳税费
税费要根据房屋的性质来定，不同的房屋税费的构成是不一样的。
8、房屋过户
买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记之后，买方可以凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
9、银行放款
买卖双方到房地产交易管理部门提交申请、审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
10、房屋、物业交接
买方领到房产证、付清所有房款，卖方付清房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户费怎么算
1、营业税
税率为5%，对不足5年的二手房对外交易要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税
普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅成交价的4%。
3、个人所得税，征收方式为
通过转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
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