小产权房买卖纠纷案例小产权房拆除如何赔偿

设计师鱼姐

随着房价的飞涨，小产权房应运而生，获得很多人的喜爱。发展至今日，小产权房也逐渐步入了二手房交易市场上，部分二手房购买者考虑购买小产权房。实际上，小产权房的建设早已在2013年11月被列为遏制对象，所以，小产权房在二手房交易中存在很大风险的。购买了小产权房但是却得不到国家法律的保护，小产权房买卖的风险有哪些?如何避免小产权房买卖纠纷呢?别担心，下面我来为大家分析几种常见的小产权房买卖纠纷案例。

何为小产权房?

小产权房，集中在城市郊区，又被称为“乡产权房”，它建在农村集体土地上，不能取得合法凭证，不能办理转让、抵押手续，不能办理登记过户，不具有法律效力，常由当地乡镇的政府部门向购房人发放的房屋产权证明，与国家依法颁发的房屋权证对称，所以被称为“小产权房”。

小产权房买卖有风险

其一，无国家颁发的房产证。村委会或乡政府颁发的产权证，均属无效证件，无法律效应。

其二，无法上市流通。小产权房无国家房产证明，不具备房产转让、处分和继承权。

其三，房产无法过户。本身不具备产权，所以不具备过户权。

其四，无占地补偿。政府征用小产权房产时，房主只能得少部分或无法得到补偿。因占有地属村委或政府，补偿款会划给当地村委或政府。

其五，无法办理银行贷款。因贷款买房需产权证办抵押登记手续，无合法产权证房产，银行不会放款。

其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。

另外，政策不确定。由于国家对小产权房未做明确决定，使风险加大。抱有侥幸心态是不对的，购买小产权房的人群来讲算“小众”，国家政策不得不对“大众”利益考虑。

小产权房买卖是不是合法的?

小产权房的购买者有产权证，但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。

小产权房是拿不到房产证的，因此，其并不能构成真正意义上的产权。也就是说，小产权房只有使用权，而没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》所规定，小产权房不能向非集体成员的第三人转让或是出售，即购买之后不能合法转让过户。所以，城镇居民购买小产权房的合同是无效的，所购买的小产权房在市面上无法流通，法律也不会予以保护。此外，小产权房的附属配套设施，如供水电问题等，由于不在国家所规划的范围内，所以是得不到有效的保证的。