小产权房屋买卖合同怎么写 买小产权房的风险有哪些

在了解小产权房屋买卖合同怎么写之前，我们先来了解下小产权房的相关知识。小产权房究竟是什么房子?小产权房究竟能不能买呢?一般人会比较通俗的理解小产权房的概念，是指没有合法产权证的房子。那么，买小产权房的风险有哪些?小产权房屋买卖合同怎么写?各位购房者在看房子的过程中，肯定多多少少都接触过小产权房。别担心，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下小产权房屋买卖的相关知识。

小产权房屋买卖合同范本

出卖人(甲方): 身份证号码:

买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：

一、甲方自愿将其村证房位于章丘市__________镇(街道办事处)____________的房屋(建筑面积 _________平方米，配套房____号____平方米)以人民币____________元整 (￥________ 元)的价款出售给乙方。

二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款_______元。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对_________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任

1、甲方应当于2011年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 ________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____种方式解决。

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向_________人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

小产权房屋买卖注意事项

一、购买小产权房的优势

1、价格优势明显。低廉的房价吸引着大众，尤其是深圳，房价一涨再涨，房租也是如此;从中国来看，已属于“国际一流”。

2、房子寿命。房屋产使用权是70年，仇保兴在大会上说，我国每年20亿平新建面积，消耗了全世界40%的水泥和钢材，只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比是半斤八两。

3、确权的可能性。可能性是有的，例子也不少。

4、购买的人多，有法不责众的心理。

二、买小产权房的风险

1、缺少“五证”

没有“五证”不能办房产证。且不受法律保护。

2、拆迁难补偿

依法办理相关手续，才算是合法建筑。但不排除违章建筑，如果和国家相冲突，很可能被拆除，且得不到拆迁补偿。

3、质量难保证

价格便宜，开发商为了赚钱，偷工减料，房屋质量和房屋售后难以保证外，后期物业管理易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

无产权证，不能作抵押或转卖。

5、小产权房不能抵押贷款

不能在房管部门登记备案，不可办理抵押业务，需要一次性付全款。

编辑总结：以上就是小产权房屋买卖合同怎么写 买小产权房的风险有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。你也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!