二手房首付比例 二手房贷款条件

对于二手房首付比例,要看你购买的是首套房还是二套房;买二手房和买新房是首付比例是一样的,首付比例都是按照首套房、二套房的标准执行,只是计算方法不同,因此首付款也不同。下面小编为大家介绍二手房首付比例及二手房贷款条件。

二手房首付比例

1、如果买方是一次性付款给卖方无抵押的,签合同的时候可以先付定金,递件成功后付30%首期,待交税过户后付70%尾款。

2、买方按揭付款卖方无抵押的,二手房首付比例是:首付定金,递件成功后,把贷款额以外的以首期形式一次付清。

3、要是买方一次性付款卖方有按揭的,要求买房赎契的,要先给定金,在给钱卖方赎契,递件成功后付30%首期。

4、要是买卖双方都是按揭,那么付款次数和形式相同,只是末期转为银行付款。

二手房首付计算公式

二手房贷款时,由于银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。

首付款=总房价100万-贷款额,即42万。

所以,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,不能直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。

二手房贷款条件

1、二手房贷款要根据借款人的职业、还款能力、人品和教育程度等来看是否可以贷款,提出贷款申请后,购房者要有不低于20%的自有资金可以用。借款人必须满18周岁,这才意味着你有完全民事行为能力,而且要有当地常住户口,并且要有有效的身份证明。

2、对于二手房贷款,如果是男性朋友,实际年龄要小于65岁,如果是女性朋友,实际年龄要小于60岁,而且要是中国国籍,最重要的一点就是无犯罪记录、更要有稳定的收入。

编辑总结:关于二手房首付比例及二手房贷款条件就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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