二手房首付比例 二手房贷款条件

对于二手房首付比例，要看你购买的是首套房还是二套房;买二手房和买新房是首付比例是一样的，首付比例都是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算方法不同，因此首付款也不同。下面小编为大家介绍二手房首付比例及二手房贷款条件。

二手房首付比例

1、如果买方是一次性付款给卖方无抵押的，签合同的时候可以先付定金，递件成功后付30%首期，待交税过户后付70%尾款。

2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例是：首付定金，递件成功后，把贷款额以外的以首期形式一次付清。

3、要是买方一次性付款卖方有按揭的，要求买房赎契的，要先给定金，在给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期。

4、要是买卖双方都是按揭，那么付款次数和形式相同，只是末期转为银行付款。

二手房首付计算公式

二手房贷款时，由于银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即42万。

所以，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，不能直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。

二手房贷款条件

1、二手房贷款要根据借款人的职业、还款能力、人品和教育程度等来看是否可以贷款，提出贷款申请后，购房者要有不低于20%的自有资金可以用。借款人必须满18周岁，这才意味着你有完全民事行为能力，而且要有当地常住户口，并且要有有效的身份证明。

2、对于二手房贷款，如果是男性朋友，实际年龄要小于65岁，如果是女性朋友，实际年龄要小于60岁，而且要是中国国籍，最重要的一点就是无犯罪记录、更要有稳定的收入。

编辑总结：关于二手房首付比例及二手房贷款条件就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。