首套房首付多少 2017全国各地首套房首付比例对比

家居杂志编辑温明豪

准备买房的朋友们都很关心首付问题，其实，买房首付的多少给你所购房屋是否为首套房有关。如果是二套房，首付比例就得给的多，如果是首套房，可以给的少一些，同时还可就可享受一定的贷款优惠。那么，2017年首套房首付多少?2017年各大城市先后发布限购新政，首套房首付比例不断变换，各地有所不同。为方便购房者,下面我为大家整理了首套房首付多少的相关内容,供大家买房时参考!

首套房是什么?

首套房，指仅购买一套住房。中国人民银行规定我市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。

首套房，需同时满足三个条件：1.买房人年满18周岁2.买90平及以下的普通住房，可享受契税税率1%的优惠)3.购房人名下没单独或与他人共买住房。不过与父母一起购买、按房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房首付多少?

在我国，对首套房的首付比例并没固定，各区根据实际情况来实施，所以对首套房的首付比例是个掌握的难点。

一、商业贷款

以家庭为单位，如首次购房，可贷房屋评估价的70%(如：房屋市场价200万，评估价180万，最高可贷126万，剩余74万作首付)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款“认房又认贷”：即：看家庭名下有无房，看有无贷款记录。即使房产已售，或房贷已清，都算记录(例如：曾经有过一套房产，已售;或曾有一套房产，且贷款，但贷款已清，房子已售，现名下没房，都算一次记录，您再商贷买房时，就算二套)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如是头次购房，可贷到房屋评估价的80%(90平内，超90平是70%)。

注意：公积金如没评级，最多能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

全国各地首套房首付比例对比

1.石家庄

3月17日，市政府发布了《意见》，明确：提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整至30%;

住房公积金贷款购买二套房，最低首付比例调整至60%;对买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

2.北京

2017年3月17日，北京楼市再出新政，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通住房的执行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非自住房的首付款比例不低于40%(政策性住房除外)。

通知明确：居民家庭名下在本市已有1套住房，以及在本市无住房但有商贷记录或公积金贷款记录的，购买自住房的首付款比例不低于60%，购买非自住房的首付款比例不低于80%。

3.长沙

3月18日，长沙市政府印发《通知》，宣布自即日起，实行四项调控举措，即：区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等四项调控举措。

限购区域有：雨花区、望城区、天心区、岳麓区、芙蓉区、开福区、长沙县;暂停对限购区已有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品房;限购区内申请商贷购买首套商品房首付比例不低于30%;暂停发放第3套及以上住房贷款。

4.南京

南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，将市限购区由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定：对实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。

5.广州

3月18日讯，2017广州买房限购新政策，广州首套房首付比例最低30%，广州限购新政进一步完善住房限购政策和商品住房限购和差别化信贷政策。

居民家庭名下在本市无房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;

居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或有1套住房且贷款已清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;

居民家庭在本市有1套住房且贷款未清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。