沈阳二手房交易税费新规定 专家建议：买二手房不如买新房

说起二手房，相信大家再熟悉不过了。二手房，其中包括：商品房、解困房、拆迁房、自建房、限价房等。二手房交易，现在在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。接下来，就随我一起来了解下沈阳二手房交易税费的相关知识。

沈阳二手房交易税费

一、契税(买方支付)

契税，以不动产为征税对象，向产权人征收的财产税。据国家规定：房屋买卖要向国家缴税，无论是商品房还是存量房。住宅类房屋标准：按总房价的1%-3%交纳，具体比例需根据国家政策，购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素而定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积90-144平米，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年，房市迎来了3.30新政。指出：个人出售满2年以上的住房，免征营业税。免征营业税范围由5年降为2年，对想购房二手房的人来说，是重大利好。营业税，由城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年，且面积在140㎡以上，需缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年，且面积在140㎡以下，需缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年，且面积在140㎡以上，需缴纳交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年，且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

个人转让自用2年以上、且是唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。商品房销售合同，统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

印花税的税率是0.05%，购房者应纳税额为计税价格*0.05%，印花税由纳税人自行缴纳的方式。

对个人销售或购买住房，免征印花税。

二级转移登记只收0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅房产征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人到税务机关缴纳或办理手续后由登记中心代征。

对个人销售住房，免征土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。土地增值税征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

收费标准分住房与非住房。个人住房登记收费为80元/件;非住房登记收费标准550元/件。房屋登记收费标准含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新房手续费按3元/平米收取，由转让方承担。

经适房的手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的手续费按6元/平米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房需按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价100万以下，收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费80元/件;非住房登记收费550元/件。

十二、委托公证费

如果需办公证，要交纳一定的公证费，公证费标准300元/二本公证书，每加一本收20元。

买二手房不如买新房

为了地段买八九千/平的二手房，不如买二线地段六七千的新房。一、二手房房龄长，老小区都是90年代后造的，年限过20年，银行不能贷款，以后出手困难。二、房子工艺老，几乎都是预制板，现在新房是现浇，房子结实。三、二手房交易易碰到黑心中介，除去上缴的契税和评估费，中介2个点的费用以及跑腿当中叠加的费用就够你泪奔，最终比成交多上2、3百/平方。

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