二手房过户手续费是多少 2017房子过户流程完整版

二手房现在也是很受欢迎的，它是房地产产权交易二级市场的俗称，也是相对于开发商手里的商品房而言的，包括商品房、拆迁房、自建房、经济适用房等等，这其中二手房过户手续费以及流程是最为重要的。

一、二手房过户手续费是多少

1、营业税

如果是不满5年的二手房对外销售，是要征收相应的营业税，税率是5%，按售房收入全额征收，如果超过5年（包括5年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税，超过5年（包括5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

税率为20%，按售房收入全额征收，个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

二手房在交易时，买卖双方按万分之五的税率交纳印花税，买方还还要交纳5元的印花税。

此外，如果是个人房产交易，还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、2017房子过户流程完整版

1、信息核对

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房子整体现状和产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同

卖方提供房屋的合法证件，买方交纳购房定金（不是必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、物业交割

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

结语：本身买二手房就是要花钱，所以知道二手房过户手续费，可以预先准备好这部分钱，到时候不用周转不灵，也可以避免多交一分钱，过户流程也展示给大家了，希望大家都能顺顺利利完成交易。