40万房子过户要多少钱 收费明细有哪些

现在买房子可以付全款也可以贷款买房，但是不管怎样购买，都是一个字——贵，在二、三线城市，可能还相对会便宜一些，大概在40万到80万之间，在一线城市，少说也要100万，那您知道，40万房子过户要多少钱吗？

一、40万房子过户要多少钱

通常是看房屋的年限，若房屋交易已经满5年了，那就不需要收取营业税，只需要缴纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

二、手续费用计算

1、5年内的房子过户进行售卖，卖方要交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年并且面积>140㎡房子，收差额营业税。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）

2、第1次过户要交纳契税，面积≤140㎡是2%，>140平方米是4%契税（财政部门收取）

3、6元/㎡的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元。

三、出租费用计算

1、土地收益：按出租建筑面积0.5元/㎡征收，由出租的房东缴纳;

2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳；

3、土地使用税、印花税：按现行规定征收；

四、经济适用住房交易税费

1、土地出让金：根据国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：卖方付，根据成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，根据超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

4、契税：<90㎡为1%，大于90㎡且≤140㎡为1.5%，>140㎡是3%，由买方缴纳。

结语：如果要买卖房屋、继承房屋，都必须办理过户手续，每年办理过户手续的在所收取的费用，都可能根据地区有所调整，所以今天关于40万房子过户要多少钱的内容，可以供大家参考，具体的税费还是要看当地的情况哦！