二手房过户费怎么算 二手房过户费用明细
现今，很多人买房，而不少人却青睐于二手房，也许是因为它位置好，优惠，无需装修等等原因。但是注意，买二手房需要过户，不仅繁琐，还会产生一定的费用，许多业主面对这一问题时常常分不清楚，如果你还在为这些问题困扰，下面我们就一起来了解下二手房过户费怎么算吧，小编给大家带来了二手房过户费用明细。
二手房过户费怎么算
1、契税(买方支付)
国家有相关规定，不管是商品房还是存量房，在进行交易时需向国家缴纳契税。住宅类的按房款总价的1%-3%交纳，当然，具体比例应按国家政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;而非住宅类的按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税减半。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收，而90-140平米的按1.5%税率征收，140平米以上的按3%税率征收;另外，二次购房都是按3%税率征收，不分面积。
2、营业税(买方支付)
它是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税构成，按5.6%的税率征收。个人购买超过两年(含两年)的普通住宅对外销售的可免征营业税，具体如下：房产证未满两年且面积在140㎡以上，需缴纳总价的5.6%;房产证未满两年且面积在140㎡以下的，需缴纳差额的5.6%;房产证满两年且面积在140㎡以上的，需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满两年且面积在140㎡以下的可免交。
3、个税(买方支付)
个税指的就是个人所得税，是计税价格×1%(或1.5%、3%)得出，每个市区的标准都不一样。一般来说，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
它是专指合同或具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额是计税价格×0.05%的数值，由纳税人自行缴纳。目前，对个人销售或购买住房暂免征印花税，而二级转移登记收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
如果是个人转让非住宅类房产，此税一般由登记中心代征，其他的则由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。土地增值税纳税额是计税价格×核定征收率，通常商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
此费用的征收还要看是住房还是非住房，前者收费标准为每件80元;后者收费标准为每件550元。其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
若是新建商品房交易，手续费按3元/平收取，由转让方承担。若是经济适用房，手续费减半收取，由买方承担。其他房产交易手续费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果你购房还需按揭，还将发生以下费用：
1、评估费
评估出来的房价在100万以下的，收取评估结果的0.5%，超出的部分按0.25%收取。
2、抵押登记费
个人住房的收费标准为每件80元;而非住房的收费标准为每件550元。
3、委托公证费
倘若需办理公证，那么则需缴纳一定的公证费，一般为300元(二本公证书)，另外，每加一本收20元。
小结：以上就是小编今天为大家带来的二手房过户费怎么算相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关二手房过户费怎么算的介绍大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。
