房子过户费怎么算 房产过户流程

房子过户一般是指转让、赠予、买卖等方式获得房产，可以去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，将产权转移给其它人的全过程。下面小编为大家介绍房子过户费怎么算及房产过户流程。

房子过户费怎么算

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税：房款的0.05% 。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米 。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05% 。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

房产过户流程

1、如果房产过户没经过中介的话，必须要把合同条款和违约条款写清楚，在鉴定合同的时候卖方房产证上面名字的当事人要在场，如果是已婚，需要双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料要准备好，然后到房管局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额要和鉴定合同上面的金额一样。

3、房产过后的申请材料交到房管所之后，房管所会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税缴纳完，就可以拿到房产证了。

房产过户要什么手续

1、房地产转移申请表、申请人的身份证、房地产权利证书。

2、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

3、已经设定抵押权，应提交抵押仅人同意的书面文件。

4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

8、房地产共有人同意转移的意见书。

编辑总结：关于房子过户费怎么算及房产过户流程就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。