房子过户费怎么算 房产过户都需要交那些钱

房子对每个家庭来说都是非常重要的，它不光是一个安居之所，还是一项大额固定资产，关系到每个家庭成员的切身利益。所以，房子的过户问题，也是大家普遍关注的问题。那么，房子过户费怎么算?房产过户都需要交那些钱呢?一起来了解一下吧。

一、房子过户费怎么算

房子过户肯定是要缴纳一定的费用的，如果是交易的房产，买卖双方都是有规定的费用要缴纳的，零零总总非常多，大概有房子过户契税按照房价的1%计算，个人所得税按照交易房款的1%计算，房产手续费按照6元每平方米的房屋面积来计算，还有房产的评估费按照评估总额的0.5%计算等等。

二、房产过户都需要交那些钱

1、购房人应缴纳的费用

交易房屋在90平方米以下的首套房，契税按照房款的1%来收取，交易房屋在90到140平方米之间的，契税按照房款的1.5%来收取，交易房屋在140平方米以上的，契税按照房款的3%来收取。印花税一般按照房款的万分之五来计算。房产交易费按照房屋面积来计算，一般为3元/平方米。房产测绘费按照房屋面积来计算，一般为1.36元/平方米。房屋产权登记费和取证费，一般情况下为200元左右。

2、卖房人应缴纳的费用

卖房人应缴纳的费用包括：印花税一般按照房款的万分之五来计算。房产交易费按照房屋面积来计算，一般为3元/平方米。房产如果没有满5年，需要征收交易房款的5.5%的营业税，如果是超过5年的房产，则免征营业税。还需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款1%的个人所得税，如果交易房产满5年以上而且是出售方唯一的房产的话，可以免征个税。

3、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费

契税按照成交价的3%收取。房产交易费按照房屋面积来计算，一般为5元/平方米。登记费按照每套550元收取。印花税一般按照房款的万分之五来计算。土地税按照房产交易盈利部分的30%-60%来收取。营业税以及附加费按照房产交易盈利部分的5.55%来收取。还需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款1%的个人所得税。

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