商品房过户费怎么算 商品房过户需要多少钱

房子过户相信大家都有所了解，简单的来说就是把房子变成另外一个人的，但在过户过程中需要缴纳一定的费用。而目前商品房过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等。下面一起来了解商品房过户费怎么算及商品房过户需要多少钱。

商品房过户费怎么算

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那么房子过户费怎么算呢?我们可以举了例子来说说：小王家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小张。

房子过户费将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平方米来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

商品房过户需要多少钱

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

商品房过户需要什么手续

1、买卖双方签订买卖合同

商品房买卖双方需经过商谈，对买卖房产的方位、产权情况和成交价格达到一致以后，买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

商品房买卖双方可以向房产所在地的房产买卖管理中心办理请求手续后，管理中心可以检验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，根据批阅权限申报有关负责人审阅同意后，办理人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

4、办理产权搬运过户手续

商品房买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方需持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理中心办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

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