按揭房房产证怎么办理 房产证多久能够办下来

买房时,房产证会直接影响落户、抵押贷款等问题。那么，你知道哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 房子买了好些年，但是房产证却久久没有消息，想要追责开发商，却不知从何入手。那么，按揭房房产证怎么办理?开发商逾期不办理房产证怎么办?房产证多久能够办下来?对于有这方面需求的朋友们来说，是值得关注的话题之一。别急，下面就随我一起来了解下房产证怎么办理的相关知识吧!

房产证怎么办理

一、购买新房办理房产证

1、 申请

房企将办理产权登记的资料交给房管部门，并向房管部门提出申请。

2、 初审

房管部门对房企提交的资料进行初审，如果资料齐全且符合申领资格，工作人员会受理申请并开收件回执，约定房屋测绘时间。

3、 测绘

房管部门在约定的时间对房屋测绘，确定房屋面积、结构、位置等，并绘制房屋测绘图。

4、 审批

测绘完毕，房管部门对申请资料和测绘图进行二审，若符合规定，则予以批准，并确定房屋产权。

5、 缴费

审批结果出来后，房企会通知产权人缴纳相关费用，比如：契税、印花税、测绘费等。

6、 发证

房管部门在规定时间将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

二、购买二手房办理房产证

1、 过户登记

双方订立买卖合同后，携带身份证、户口薄、买卖合同等前往房产交易所办过户登记。

2、 资料审查

房产交易所会查验提交的资料，并审查房屋产权，同时到现场做必要调查，并对房产进行估价。

3、 缴费过户

审查后，双方需前往房产所缴相关税费，比如：契税、印花税等，然后办理过户手续。

4、 换领新证

过户手续办完，买方持房产买卖契约，前往房产管理部门办房屋产权和土地使用权转移登记，领新的房产证。

三、委托他人办理房产证

1、 签订委托协议

购房者与代理人或公司签订委托协议，注意委托事项、范围和时限。

2、 缴纳各项税费

一般而言，代理人或公司会要求税费结清，注意保留交易凭证。

3、按照约定时间领证

代理公司或代理人代交税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，买方可领取房产证。

房产证有办理期限的限制吗?

房产证办理期限以合同约定为主，如果并没有对此作出约定，分两种情况：

商品房尚未建成，房产证办理期限是使用之日起90日内;

商品房若已竣工，房产证办理期限是合同订立之日起90日内。

房产证多久能够办下来?

按规定：国有土地范围内，需30个工作日，集体土地范围内，需60个工作日。当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证30个工作日内办下来。需注意：具体时间需具体情况而定。

哪些房子不能办房产证?

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

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