多层和高层的区别在哪里 多层和高层哪个升值快

现在买房，除了讨论买多大的，在哪儿买，买什么户型之外，大家的讨论里面又多了一个问题“选择高层好还是多层好”。那么，你知道什么是多层建筑吗?多层和高层的区别在哪里?多层和高层哪个升值快呢?为了追求高品质社区环境，很多购房者会选择多层住宅，纯多层低密度成了多层建筑的广告卖点。高层因远离噪音、视野开阔，同样受众多购房者追捧。如果你还在为多层和高层的区别而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

多层和高层的优缺点

多层住宅的优点

1、多层的得房率高，即购买相面积住房，高层套内面积低于多层。在投资上，多层住宅无需增加电梯、高压水泵、公共走道等。

2、多层的物业管理费低。

3、在户型上，多层住宅空间大，居住舒适。

4、在结构上，多层住宅采用砖混结构，因而建筑造价低，高层建筑采用剪力墙，钢材和混凝土消耗量高，建筑造价高。多层住宅设计成熟，采用砖混结构，建材可就地、大量工业化、标准化生产。

5、多层住宅占地少，建设工期短，开工一年可竣工。

6、多层住宅容积率低，环境好，建筑为条状，基本户户朝南，得房率高。

多层住宅的缺点

1、底层和顶层的居住条件不理想。

2、多层住宅的共用部分不足、外观单调、需爬楼梯，导致舒适性差。

3、设计和建筑工艺定型，结构、建材、布局上难创新，造成建筑立面、风格的呆板。

4、多层住宅没自家花园，对土地的亲近感淡薄。

高层住宅的优点

1、景观开阔，视野通透。高层的建筑标准、质量高于多层，居住在高层，视野开阔，空气质量好，噪音低。

2、通风良好，采光面大。

3、电梯入户，出行方便。

4、楼间距大。

高层住宅的缺点

1、高层住宅，尤其是塔楼，户型设计增大难度，每层内很难做到朝向、采光、通风都合理。

2、高层住宅投资大，钢材和混凝土消耗量高，需配置电梯、高压水泵、公共走道和门窗，另外为维护设备付出经常性费用。

高层住宅怎么选

一、户型格局

高层住宅采用框架形式，一层布局6-8户，这样会出现南向房和北向房。甚至是西向房，再加室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，格局不易改变。所以在挑选时，要充分考虑舒适程度。

二、观察景观

现在的人买房，更关注的是舒适性，高层在景观上算得上是特色。视野好，精致优美，但高层要注意房间采光问题，关注周边规划，看是否会被其他建筑影响。

三、电梯数量

总户数与电梯数量相匹配，电梯质量和运行速度很十分重要。一般情况下，24层以上的住宅需配3部电梯。

四、车位问题

车位是买房的标配，即使现在没有车，也应做好打算，未来可能车位比房价还贵。

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