土地使用税如何征收 2017城镇土地使用税征收标准

什么是土地使用税?工业用地一年交多少土地使用税?土地使用税如何征收?土地使用税，指在城市、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称“城镇土地使用税”。土地使用税如何征收，牵涉到土地使用税的征收标准、征收方式和征收时间。现在就结合我国法律具体规定，一一为大家解答。

什么是土地使用税

1、土地使用税，指在城市、县城、工矿区范围内使用土地的单位或个人，以实际占用面积为依据，依照规定：由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称“城镇土地使用税”。

2、土地使用税，以土地面积为对象，向土地使用人课征，以有偿占用为特点。只在县以上城市开征，非开征区使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。

3、城市，指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城，指政府所在地的城镇;建制镇，指经省、自治区、直辖市政府批准设立的建制镇;工矿区，指工商业比较发达，人口集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大、中型工矿企业所在地。

4、工矿区须经省、自治区、直辖市政府批服。城市、建制镇的征税范围，由各级政府划定。

5、土地使用税，采用有幅度的差额，列入大中小城市和县城土地年税额多少不同。为防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

工业用地一年交多少土地使用税?

1、土地使用税按面积缴纳，每季度缴一次。

2、房产税计税基数问题：不单单是固定资产下的房产项目记载金额，应加土地购置价、开发土地成本费、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。

3、土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：宗地容积率低0.5的，按房产面积的2倍计算并确定房产原值的地价外，宗地容积率高于0.5的，一律按地价全额计入房产税。

4、“大地小房”即宗地容积率低于0.5，按房产面积的2倍计算并确定计入房产地价。

5、容积率，是建筑面积与用地面积的比。房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 计算应纳税额。

土地使用税如何征收

一、土地使用税的征收标准：

据《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇土地需征税，因此，土地使用税，指城镇土地使用税。以在城市、县城和工矿范围内的征税对象，以实际面积为依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。税额标准按大、中、小城市和县城、工矿区分别确定，每平米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体税额各地差异大，请咨询地方税务局。

二、土地使用税的征收方式：

城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报前，应在税务机关办理信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登后，即可办理申报，并填写《城镇土地使用税申报表》。

三、土地使用税的征收时间：

按规定：城镇土地使用税，按年、分期缴纳的方法，纳税期限由省、自治区、直辖市政府确定。以出让或转让方式取得土地使用权，应由合同约定交付时间的次月起缴纳，合同未约定时间，由合同签订的次月起缴纳。(按规定，结合单位，应从09年12月起开始申报纳税;以纳税人实际面积为依据，计量标准为每平米。实际占用面积按下列办法确定：

1、由省、自治区、直辖市政府确定的单位组织测量，以测定的面积为准。

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书，以证书为准。

3、尚未土地使用证，纳税人申报土地面积，待核发土地使用证后再作调整。

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