全款买房签合同注意事项 买房签合同不能大意

房价居高不下，买房是人生中的大事，全款买房签合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不多留个心眼，日后维权就会更难。很多朋友不清楚买房签合同流程，以及全款买房签合同注意事项有哪些。因此，买房之前要做好准备，了解买房签合同注意事项，尽量减低购房风险。接下来，就随我一起来了解下全款买房签合同注意事项有哪些吧!

买房签合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发，开工市由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局发放。特别提醒：查看五证时一定要原件，复印件易作弊。签合同前，看清房屋是否在预售范围，确保能顺利办理产权证。

2、使用规范的合同文本

参照最好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。不要签开发商自定的《定购协议书》，但并不是必经程序。且这种合同权利义务不平等，对自己尤其不利。最好直接与开发商签合同。

3、查验有关证明文件

查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

填写暂测面积时，除了填总面积外，还要填套内和分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

交房有两层含义：一、房屋使用权;二、房屋所有权转移。

6、签约时要注意房屋质量问题

在签约时，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，将质保书作为合同附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中确定物业管理公司，以及约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

谨防开发商将保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，来减轻责任。

9、注意约定违约责任

违约包括：签约后要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超约定幅度;质量不合要求;办过户手续不合规定等。

买房签合同补充协议注意事项：

在买卖时，签订认购书和购房合同，购房合同有一个补充协议，往往是没约定的事项在补充条款里约定。需注意的是：某种程度上，约定事项比购销合同还重要，因补充条款根据项目来约定。所以，在补充条款时应把握几个问题。

1、应把售楼书和广告内容写进补充协议里，这是维护权益的重要方式。

2、明确所有权证办时间。因购销合同没说，通常在补充条款里。

3、按揭办不下来，双方的责任。买房通常要按揭，按揭没有办下来，原因较复杂，有购房者原因，也有开发商原因，甚至是银行的原因，也有些是综合。要明确按揭办不下来，双方责任是什么。

4、明确公摊建筑面积。现在争议最多的是公用面积，开发商在公摊上做文章，所以要约定清楚，公摊是哪部分，确定公摊位置。现在有很多赠与这个或那个，实际上都是公用面积。

5、明确装修标准。以后项目是精装修，不要不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到交房通知后，拿出资金装修房屋，比如：买家电，退房是开发商的原因，须写明责任，在确定的日期内退还，甚至包括银行利息、罚金等。

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