商品房有几个证才合法 预售许可证和销售许可证一样吗

当下人们抢购的商品房主要是有两种，商品房现房和商品房预售房，房地产的开发商销售商品房，必须要具备一定的条件，并助按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种法律手续，今天小编就来带大家了解商品房有几个证，以及预售许可证和销售许可证的差别在哪里。

一、商品房有几个证

包括“五证”和“两书”，具体指的是：

五证：

1、《国有土地的使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划的许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门,证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。

两书：

1、《住宅质量保证书》：是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位的核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

2、《住宅使用说明书》：是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。

各位朋友，一定要注意在签订购房合同前，检查房地产商是否具备有合法的售房手续,“五证”、“两书”是否完备，防止上当受骗。

二、售许可证和销售许可证一样吗

商品房预售许可证和销售许可证是不一样的，他们的区别在于：

1、 适用对象不同

预售许可证的适用对象是期房，销售许可证的适用对象是现房，所以说，预售许可证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志，销售许可证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、 办理条件不同

开发商已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书后，才可以拿取预售许可证或者销售许可证，但要取得预售许可证，还要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

结语：商品房有几个证？这“五证”和“两书”是开发商一定要具备的，买房前首要就是检查这些证，若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。