买房纠纷怎么维权 购房者如何避免房产纠纷出现

买房是一件大事，这件大事有时候也会引起纠纷，关于买房纠纷，没有遇上是幸运，遇上了也别着急，要懂得怎么处理，如果自己的权益受到侵害，就要实施维权，下面给大家介绍几个买房纠纷的维权方式。

一、买房纠纷怎么维权

1、如果遇到开发商推迟交房，有两种处理办法：

①开发商能尽快完善各项证件、手续，尽快让房子满足交付条件、确保之后能顺利办上房屋权属证书，作为购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

②房友可以开发商没有办理预售许可证等手续为由，要求开发商解除合同或确认合同无效，若合同被解除或确认无效，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、房产证迟迟办不下来怎么办

①购房合同中有关于交付房产证时间的约定，那么就按照此约定，但是没有约定的，根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

②超过约定或法律规定的期限，也是因为开发商的过时，导致购房者没有拿到房产证，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。

3、实际面积与合同面积不符怎么办

①面积误差在3%以内（包括3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者不可退房。

②面积误差超出3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

二、购房者如何避免房产纠纷出现

1、检查开发商的五证有没有全，注意一定要看原件，原件才是检验的标准，复印件、照片都不靠谱。

2、签订的合同一定要到房产局的官方网站上下载表格，才是专业的合同，才可以最准确的避免发生纠纷。

3、购买期房在签合同时要注意在填写暂测面积，一定要地注意购买时间，除了总面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

4、明确物业管理内容，物业管理费的范围都要购房者认真看，以免影响到自己的权益。

5、仔细考究补充协议内容，有的合同需要双方都去考究以免出现问题。

6、明确违约责任，大到哪些款项属于违约，小到违约需要给予哪些补偿，这些都要认真查看，仔细推敲，避免对自己不利的条款。

结语：不想要发生买房纠纷，在买房之前就要擦亮双眼，买房的人变着花样来欺骗我们，我们防不胜防，遇到买房纠纷时候，一定不要忍着，不了了之，要学会运用法律的武器，得到合法的解释以及赔偿，维护自己正常的权益。