揭开9起买房价格陷阱案例 购房交首付有哪些注意事项

房产作为能长久使用的消费品，大部分都采用贷款方式，然而，购房贷款毕竟不是件小事，要各个方面充分考虑周全才行。因为现在处于政策的不断变动和调整的时期，购房者一定要随时关注买房价格的变化。日前，部分购房者向部门投诉遭遇价格欺诈，物价部门随即展开了明察暗访。近日，物价局通报了9起买房价格陷阱案例，提醒消费者时刻保持清醒的头脑，谨防落入陷阱。

揭开买房价格陷阱

“虚假认筹”套住你再说

案例：某楼盘开盘前，搞“认筹3万元抵10万元”活动，销售员称：房价大概在8000元/平米。消费者便交了3万元认筹金。2个月后楼盘正式开盘，房价变为8800元/平米，比周围楼盘贵了不少，“3万元抵10万元”实际化为乌有。

分析：房企开展“无价认筹”活动，是为了锁定客户、测试市场、提前回笼资金。这种行为违反了《规定》，属于欺诈行为。

“不小心”给你看假价格

案例：某房企将公示牌上的销价一栏用红色胶布遮盖，表示已出售。由于红色胶布透明，有意让人看到销售总价这栏的数字，误导消费者。例如：看到的售价为53.45万元，实际成交价仅512399元。

分析：第十二条规定：对已售房源，应标示实际成交价。虚高的成交价，将会误导消费者。

“最后20套”永远卖不完

案例：先生看到某楼盘广告称“最后20套江景房低价狂甩”，便动了心。朋友提醒他这广告登了快一年了。

分析：第十四条规定：房企在宣传中价格信息，必须真实、准确。一些房业在宣传中，故意用虚假、不真实的价格信息，欺骗、诱导消费者。

早已拿证就是不说价格

案例：某房企于6月4日取得1、2、3号楼共210套商品房预售许可证。截至7月20日，该企业仍未公布3号楼房价。

分析：第九条明确要求：取得预售许可或办理备案项目，要在规定时间内公开全部房源并明码标价。对捂盘惜售行为，可按房企未公开的实际套数，依法予以处罚。

交房才知还有费用

案例：某先生买了套两居室。当初开发商承诺“两房免费变三房”，可交房后，开发商提出需交材料费。

分析：第七条要求：不履行或不完全履行承诺的行为，属于欺诈。房产商对消费者做出的承诺，无论是登广告，还是口头约定，都应履行。

关键信息公示不全

案例：某先生有车一族，想买车位多的楼盘。看了10家楼盘，只有两家公示车位配比率。

分析：政策要求：不仅要公示建筑面积和售价，还要公示企业名称、土地性质、土地使用年限、楼盘名称、容积率、绿化率、车位配比率、水电气供暖等。

购房交首付注意事项

1、核实开发商的五证，主要看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证有了，一般没有问题。需提醒的是：购房者要查五证的原件，复印件易作弊。这也是关键所在。

2、面积确认和面积差异处理，商品房管理中说明：如有面积差异，按约定执行。3%是个分水岭，面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比值超3%时，有权退房，要么同开发商协商!只有在合同中详尽说明，才能避免此类问题。

3、看清计价与总价款及支付款，合同中应规定每平米价格，包括其他费用应一并列明;是一次付清还是分期付款。.是现金支付还是票据支付等。

4、买卖合同要规范，小伙伴们可到网站上下载，自己先审视一遍，待签订合同仔细阅读并填写。

5、注意内容中权利与义务是否对等，及时提出意见，主要是开放商的补充这部分，注意不要伤害自己。

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