揭开9起买房价格陷阱案例 购房交首付有哪些注意事项

房产作为能长久使用的消费品,大部分都采用贷款方式,然而,购房贷款毕竟不是件小事,要各个方面充分考虑周全才行。因为现在处于政策的不断变动和调整的时期,购房者一定要随时关注买房价格的变化。日前,部分购房者向部门投诉遭遇价格欺诈,物价部门随即展开了明察暗访。近日,物价局通报了9起买房价格陷阱案例,提醒消费者时刻保持清醒的头脑,谨防落入陷阱。

揭开买房价格陷阱

“虚假认筹”套住你再说

案例:某楼盘开盘前,搞“认筹3万元抵10万元”活动,销售员称:房价大概在8000元/平米。消费者便交了3万元认筹金。2个月后楼盘正式开盘,房价变为8800元/平米,比周围楼盘贵了不少,“3万元抵10万元”实际化为乌有。

分析:房企开展“无价认筹”活动,是为了锁定客户、测试市场、提前回笼资金。这种行为违反了《规定》,属于欺诈行为。

“不小心”给你看假价格

案例:某房企将公示牌上的销价一栏用红色胶布遮盖,表示已出售。由于红色胶布透明,有意让人看到销售总价这栏的数字,误导消费者。例如:看到的售价为53.45万元,实际成交价仅512399元。

分析:第十二条规定:对已售房源,应标示实际成交价。虚高的成交价,将会误导消费者。

“最后20套”永远卖不完

案例:先生看到某楼盘广告称“最后20套江景房低价狂甩”,便动了心。朋友提醒他这广告登了快一年了。

分析:第十四条规定:房企在宣传中价格信息,必须真实、准确。一些房业在宣传中,故意用虚假、不真实的价格信息,欺骗、诱导消费者。

早已拿证就是不说价格

案例:某房企于6月4日取得1、2、3号楼共210套商品房预售许可证。截至7月20日,该企业仍未公布3号楼房价。

分析:第九条明确要求:取得预售许可或办理备案项目,要在规定时间内公开全部房源并明码标价。对捂盘惜售行为,可按房企未公开的实际套数,依法予以处罚。

交房才知还有费用

案例:某先生买了套两居室。当初开发商承诺“两房免费变三房”,可交房后,开发商提出需交材料费。

分析:第七条要求:不履行或不完全履行承诺的行为,属于欺诈。房产商对消费者做出的承诺,无论是登广告,还是口头约定,都应履行。

关键信息公示不全

案例:某先生有车一族,想买车位多的楼盘。看了10家楼盘,只有两家公示车位配比率。

分析:政策要求:不仅要公示建筑面积和售价,还要公示企业名称、土地性质、土地使用年限、楼盘名称、容积率、绿化率、车位配比率、水电气供暖等。

购房交首付注意事项

1、核实开发商的五证,主要看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证有了,一般没有问题。需提醒的是:购房者要查五证的原件,复印件易作弊。这也是关键所在。

2、面积确认和面积差异处理,商品房管理中说明:如有面积差异,按约定执行。3%是个分水岭,面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比值超3%时,有权退房,要么同开发商协商!只有在合同中详尽说明,才能避免此类问题。

3、看清计价与总价款及支付款,合同中应规定每平米价格,包括其他费用应一并列明;是一次付清还是分期付款。.是现金支付还是票据支付等。

4、买卖合同要规范,小伙伴们可到网站上下载,自己先审视一遍,待签订合同仔细阅读并填写。

5、注意内容中权利与义务是否对等,及时提出意见,主要是开放商的补充这部分,注意不要伤害自己。

编辑总结:以上就是揭开9起买房价格陷阱案例 购房交首付有哪些注意事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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