房产二次抵押贷款利息是多少 房产抵押贷款存在哪些风险

说到房产抵押贷款，相信接触过贷款的朋友都对此并不陌生，对于这种贷款方式，银行当然很喜欢，但你可能不知道房产可以二次抵押贷款。二次抵押贷款可以解决自己手头缺“活钱”的燃眉之急，那么，房产二次抵押贷款利息是多少?房产二次抵押贷款存在哪些风险?它的利率是怎么样的呢?它利率会时常浮动吗?跟普通的贷款利率比较又如何?别担心，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下房产二次抵押贷款的相关知识吧!

房产二次抵押贷款定义

房产二次抵押贷款，指贷款人有“贷款且贷款未还清”的物业进行二次抵押，再次向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学等，并以按揭形式还款的贷款品种。

房产二次抵押贷款具体要求

1：借款人年满18周岁且不超65岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2：被抵押房产无不良债权债务关系。

房产二次抵押贷款所需资料

1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。

2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。

贷款利率：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。

贷款年限：最长为30年。

还款方式：贷款期限一年以上，可按月等本息或等本金方式还款。

房产二次抵押贷款的四种方式

方式一：

利率：一押为6.09-6.5%，二押为6.6%。

额度：评估价减原贷款的75%，且上限100万，等同于大额信用贷。

还款方式：按月付息一年还本，随借随还，五年循环授信;五年等额本息。

其他要求：税后收入1.2W以上，现单位工作满一年，抵押物面积大于60平，房龄小于20年，抵押物价格大于300万，按揭还款满一年。

点评：此款产品仅限上班族，受雇人士。

方式二：

还款方式：按月付息，三年还本金，共十年授信。

额度：一押最高七成;二押按评估价的五成减原贷款;最高额度不超过1000万。二押测算额度在100万以下不受理。

利率：一押7.2%，二押8.5%。

收入负债比：负债忽略不计，收入要求很低。

提前还款：一年后可提前还款。

申请要求：企业主可申请，上班族可创业贷款名义申请;房龄20年内。

方式三：

四种还款方式：最长20年等额本息;最长5年按月付息、到期还本;按月付息，最低10%的本金按年等额还本，最后一年归还剩余本金;按月付息，前五年可以不还本金，最迟第六年按年等额归还本金。

额度：一押最高六成;二押按评估价的五成减原贷款;最高额度不超过1000万。

利率：一押7.5%，二押8.5%。

收入负债比：收入为一倍负债即可。

提前还款：三年内还款有千三的违约金。

其他要求：需要备用房。房龄未具体要求。公务员事业单位可以申请五年和三年还本。

方式四：

此款产品和上款不相上下，但评估价高，利率高，达到9-10%，额度200万内，还款方式优势一般，按月付息一年还本，十年循环授信。

房产二次抵押贷款存在的风险

(1)贷款利

因银行或贷款机构承担的压力大,所以在办理抵押贷款时,贷款利率高,贷款利率按月来计算,且一般情况下,二次抵押贷款月支付贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

(2)还款过程无协商过程

在还款过程中要求严格,一旦没能力还款,会将抵押物进行拍卖,不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

(3)申请贷款额度不高

虽手续简单,但贷款额度不高。据规定：贷款额度不超过抵押物原值-原贷款额度,因而贷款额度会大打折扣。

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