购房合同纠纷如何避免 房产纠纷主要有哪些

许多人用了挣了一辈子的积蓄给儿子买房，可是谁知道付清房款拿到房产证后，卖家居然拒不交房。所以房子交易环节中都会遭遇潜在的“陷阱”遭遇纠纷不仅仅会损失钱财，更让人们劳心伤神。接下来随小编来了解购房合同纠纷如何避免及房产纠纷主要有哪些。

购房合同纠纷如何避免

1、不轻信口头宣传和承诺

对房地产开发商的广告宣传，销售人员的口头承诺，要谨慎辨别。最好是要求开发商以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

购买商品房时，要事先了解所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。这些信息都可以从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

3、查验商品房项目的建设手续

购房人要注意查看房地产开发商的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。

4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋

法律有规定不允许在集体土地上进行房屋开发。但是有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

房产纠纷主要有哪些

1、房屋产权纠纷：表现为因产权证书登记、撤销、变更等产生的纠纷。

2、房屋优先购买权纠纷：主要是因争议房屋存在共同共有，共同使用及承租关系，权利人在出售房屋时，未确定共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

3、房屋租赁纠纷：主要发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等法律问题。

4、房屋抵押、典当纠纷。

5、房地产相邻关系纠纷：这种纠纷经常发生在房地产纠纷，主要是指购房者的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

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