婚前购房是共同财产吗 2017新婚姻法离婚房产分割规定

房子是婚姻的前提，有的人选择婚前买房，有的人把资金进行其他，先结婚，待手头资金充裕再买房。因此，难免牵扯到：婚前购房属于共同财产还是个人财产?婚前购房和婚后购房到底有什么区别?婚前购房和婚后购房哪个好?这些都是需要我们提前了解的，以免日后出现不必要的纠纷。如果你对婚前购房属于共同财产还是个人财产还有谁疑问的话，不妨随我进一步的来了解下吧!

婚前购房婚后自己还贷算是共同财产吗?

1、婚前买房，婚后还贷，前部分不属于共同财产，后部分算是。离婚时，房产归属由双方协商，如果意见不一致，房产归你个人，但对还贷部分，应给对方一定的补偿。

2、《婚姻法》第十条规定：一方婚前签不动产买卖合同，以个人付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，登记于首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理。依规定不能达成协议的，人民法院可判决产权登记一方，贷款为产权登记一方的个人债务。

3、根据《婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，共同财产由双方协议;协议不成时，根据财产情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

婚前购房婚后共同还贷属于共同财产吗?

1、不属于，婚后共同还贷及财产部分，离婚根据婚姻法第三十九条第一款规定：产权登记方对另一方进行补偿。

2、夫妻婚后出资取得房屋产权，离婚后房屋的分割。不论房产证是一方还是双方名字，均为共同财产。其次，明确房屋价值，按市价算，不按合同金额算。再次，分清权益和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由一方付给未得房方的一半，得房方单独偿剩余本金及利息。

3、一方婚前按揭购房，取得房产证，婚后共同还贷，离婚后房屋一方婚前购得，但婚后及共同还贷部分，除双方约定外，应视为共同财产。需说明的是，还贷部分，均为共有财产。当然，如果一方确能证实，还贷资金源于个人，部分不认为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后取得房产证，婚后双方还，离婚后房屋的分割，虽物权凭证，是权属关系的法定凭证，不意味婚后取得房屋就是婚后财产，还要将财产分为婚前婚后两部分进行分割。

婚前买房和婚后买房有什么区别?

1、婚前买房，房产属个人，婚后离婚，房产不参与分配。婚后买房，属共同财产，离婚时参与财产分配。

2、婚前买房，两人是未成年人，在有限购的城市，各自按独立家庭计算，各自都可买一套房。而婚后买房，作为家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在无限购城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，比第一套房要多。

婚前买房和婚后买房哪个好?

一般情况下，婚后买房好，属共同财产。当然，父母出资买房除外。

婚前财产为个人，婚后为夫妻财产，万一离婚要分对方一半，即使没花一分钱在房子上。

1、婚前置好房，房子写谁，就属谁。结婚前男方买房，应属男方财产。假如离婚，房子归男方，除非有证明夫妻财产的公证;

2、婚后买房，如果男方出钱，在办房产证时，据规定：若夫妻双方在场，且女方要签字，属于夫妻共用财产。

夫妻婚前买房，再买房算首套吗?

首套房新认定标准：

1.贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房的算首套。

2.贷款买过一套房，后来出售，通过系统查询不到房产，但在征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的。

3.全款买过一套房，后来出售，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。

4.个人名下有两套房的，商业贷款记录全都清且出售时，能提供两套房出售证明，再贷款的。

5.名下有一套房，商业贷款已还清;另一套是公积金贷款，已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房的。

6.一方买房使用商业贷款，另一方用公积金贷款，婚后想夫妻共同贷款，若贷款已还清，银行机构根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

7.夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款的。

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