福州房子买哪层哪户最好?别让你一辈子的积蓄白花!

在福州买房确定了哪个小区还不算完,最重要的一步是哪一层哪一户更适合你?

以下这些小建议,希望能够帮助你一眼辨别,什么样的房子住得更舒服。

越高层日照时间越长吗?

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实际上,一幢楼不同楼层间日照时间的长短,不是按层分,而是按节点分的。

譬如1-10楼冬季的日照时间是5-6小时,11楼到20楼是8-9小时。

10层和11层日照时间相差极大,但5层和10层却差不多,买房子为了采光一昧求高却搞不清楚节点在哪儿,是很不划算的。

这几层的水压出问题几率更大

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知道水压够不够的,除了开发商、物业,就是住过的人。

买了二手房肯定能提前知道水压的情况,可对于刚开盘的小区,就很难摸清了。

你可以知道的是,5层及5层以下可以直接供水,不需要别的辅助措施。

可能会出现水压不足的楼层,能分成三类:6-12楼属于低压供水区,13-17属于中压供水区,18层以上就是高压供水区。

外保温层好才买顶楼

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开发商施工时,保温层和基层粘贴的牢不牢?有没有因为施工失误导致大量热桥出现?各个连接处的防水有没有做好?都会影响保温效果。

而且和水压的问题一样,保温层做得好不好,只有开发商、物业和住过的人知道。

最直接的方法就是挑一个大晴天的中午,亲自去顶楼感受感受,不然在楼没盖好之前就认购顶楼,风险稍稍有些大。

看公摊面积

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房子是按建筑面积买的,要减掉公摊面积和套内墙体面积,才是你实际的使用面积(也叫套内面积)。

公摊面积又是什么呢?是整栋楼电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积,再按照一定比例分配到每家每户。

这个比例,就是不同户型的面积比:户型越大公摊就越多,公摊越多户型也就越差。

所以看房的时候不要老盯着最大的户型买,住上小户型也不要嫉妒隔壁的土豪,毕竟你家户型这么好,是因为人家帮你承担了更多的公摊面积呢。

和电梯井的距离

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现在新房子电梯井的隔音做得都很好,能被电梯井的噪音影响到的可能性极小。

如果打算购置顶楼,那就要注意了,因为大部分电梯井的机房都在顶楼,选购时应当避免卧室靠近电梯井机房的户型。

也许三五年下来没问题,但十几年后设备老化,难免在睡觉的时候感受电梯运行的声音、不运行时钢绳受力紧绷的声音。

所以,若是打算长期居住,买房时最好避开卧室靠着电梯井机房的户型。

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