按揭购房需要哪些手续 银行按揭买房注意事项

什么是按揭购房?按揭购房要提供的资料有哪些?按揭购房流程是怎样的?所谓按揭，指购房者向开发商买房时，先预付房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。按揭购房流程复杂，审批严格，需要的资料很多，想要按揭购房的朋友最好提前准备好这些资料。

按揭购房要提供的资料有哪些?

购房者在按揭买房时，需提供按揭的贷款行的资料，具体如下：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房管部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

购房者提供的资料必须真实、合法。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同须公证或律师见证，产生的费用由购房者承担)。三方同去房管部门办理购房贷款抵押登记。

其中，购房者应提交如下证件：

1、房管部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提供有效的授权委托书原件。

按揭购房的流程

1、提交贷款申请

前往银行提交申请，并上交资料，比如：个人住房贷款申请书;身份证原件及复印件;稳定收入证明或其他偿债能力证明;合法的购房合同及银行规定的其他文件。

2、签订贷款合同

借款申请人接到批准通知后，要到贷款行签借款及担保合同，并办理公证、抵押登记、保险等手续。

3、 开立账户

采用委托扣款还款的购房者，需与银行签委托协议，并在指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房者在贷款行开立结算或存款专户。

4、 支用贷款

经同意放款后，办有关手续，贷款行按合同约定，将贷款转入借款人账户，或将一次或分次划入售房者存款账户。

按揭购房的注意事项

1、申请贷款额度要量力而行

把要求逐一填写，在纸上写下可承受价，以经济实力做预算，算出贷款额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。

2、办按揭要选择好贷款银行

按银行服务越多越细，借款人将获样的金融服务，以及丰富的产品组合，根据实际情况选适合的贷款行。

3、选定合适自己的还款方式

目前有两种还款方式：一、等额还款，二、等额本金还款，各有利弊，借款人需理性选择。

4、向银行提供资料要真实

申请商业贷款，要求提供经济收入证明，对个人而言，应提供真实的职业、职务和近期收入等证明，否则会降低你的信任度，从而影响贷款申请。

5、每月要按时还款避免罚息

对借款人而言，每月还款前注意账户金额是否足够，防止违约而被银行罚息，留下不良信用纪录。

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